Split · Central Dalmatia · Croazia

Appartamento di lusso in centro città, 2 camere da letto, balcone

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13011

424.000 €

Dati principali

Prezzo: 424.000 €
Prezzo al m²: 6235 €/m²
Superficie abitabile: 68 m²
Locali: 2
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 12 km

23% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 68 m² corrisponde a circa 1170 € al mese e 14.045 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Appartamento di lusso in centro città, 2 camere da letto, balcone Proponiamo un appartamento estremamente attraente, completamente ristrutturato, situato nel cuore della città, al secondo piano di un piccolo e ben tenuto palazzo residenziale. La posizione dell'appartamento offre un perfetto equilibrio tra vita urbana e comfort, con la vicinanza a tutti i principali servizi come negozi, ristoranti, caffè, trasporti pubblici, scuole e attrazioni culturali. Entrando nell'appartamento, si accede a un funzionale ingresso che collega tutti gli ambienti. Dall'ingresso si accede al bagno con vasca e a un WC separato, che contribuisce notevolmente alla praticità della vita quotidiana. Al piano inferiore si trova una moderna cucina con bancone, concepita come un piacevole spazio aperto per preparare i pasti e socializzare. Sulla destra dell'ingresso si trova una camera da letto di 7,2 m², ideale come camera per bambini o studio. In fondo all'ingresso si trova un luminoso e accogliente soggiorno collegato alla sala da pranzo, con una superficie totale di 15,7 m², che offre spazio sufficiente per il relax e le attività quotidiane. Dal soggiorno, sulla sinistra, si accede alla seconda camera da letto di 8,1 m², mentre sulla destra si esce su una spaziosa e splendida terrazza di 15 m², una vera e propria piccola oasi urbana, luogo ideale per godersi i mesi più caldi. L'appartamento è inondato di luce naturale grazie al suo favorevole orientamento e alle ampie aperture, e la completa ristrutturazione è stata realizzata con particolare attenzione ai materiali di qualità e al design moderno. L'immobile è pronto per essere abitato senza ulteriori interventi. Grazie alla sua posizione eccezionale, alla disposizione funzionale e all'ampia terrazza, l'appartamento rappresenta un'ottima opportunità sia per una vita confortevole in centro città, sia come investimento molto redditizio per affitti turistici o a lungo termine.