Split · Central Dalmatia · Croazia

Appartamento 53,6 m², Dobri

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13060

380.000 €

Dati principali

Prezzo: 380.000 €
Prezzo al m²: 7037 €/m²
Superficie abitabile: 54 m²
Locali: 1.5
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 12 km

39% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 54 m² corrisponde a circa 929 € al mese e 11.153 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Appartamento 53,6 m², Dobri Questo appartamento con una camera da letto completamente arredato, con una superficie totale di 53,6 m², si trova al piano rialzato di un edificio residenziale di 5 piani, vicino al centro città, nella zona di Dobri. L'appartamento è ideale per una piccola famiglia, ma anche un ottimo investimento per l'affitto turistico, come confermato da molti anni di successo con ottime recensioni e un'elevata occupazione durante i mesi estivi. L'appartamento si trova nelle immediate vicinanze di negozi, bar e del centro città, mentre la Riva è raggiungibile in soli 5-10 minuti a piedi. L'appartamento è così disposto ed è composto da una camera da letto, un corridoio, un soggiorno, un bagno con WC e sauna e uno spazio in cui cucina e sala da pranzo sono collegate. La comunicazione tra le stanze è eccellente e tutti gli ambienti sono ben organizzati. L'appartamento è orientato sud-nord, il che garantisce molta luce naturale e una temperatura confortevole durante tutto l'anno. È stato recentemente ristrutturato, inclusa una nuova cucina e un nuovo bagno. Sebbene non disponga di un parcheggio privato, è possibile parcheggiare gratuitamente di fronte all'edificio oppure utilizzare il parcheggio pubblico nelle vicinanze.