Zagreb · Zagreb · Croazia

Immobile in una delle posizioni più ricercate di Zagabria, quartiere Voćarsko naselje a Šalata

In vendita · Casa · Riferimento IB-14395

549.000 €

Dati principali

Prezzo: 549.000 €
Prezzo al m²: 6100 €/m²
Superficie abitabile: 90 m²
Superficie del terreno: 166 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 1960
Distanza dall'aeroporto: 10 km

63% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 90 m² corrisponde a circa 1455 € al mese e 17.465 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una delle posizioni più ricercate e pregiate di Zagabria, nel quartiere Voćarsko naselje a Šalata, è in vendita una casa a schiera situata su un terreno di 166 m². L'immobile, con una superficie lorda di 78 m² e una superficie netta totale di circa 90 m², si sviluppa su quattro semipiani e rappresenta un'ottima occasione per creare una casa in una posizione in cui gli immobili compaiono raramente sul mercato. Il piano d'ingresso comprende ingresso, cucina e sala da pranzo. Al semipiano superiore si trovano due camere da letto, una delle quali con uscita sul balcone, e un bagno con WC. Il semipiano inferiore comprende un ampio soggiorno con uscita sulla terrazza e sul giardino privato, oltre a un piccolo ripostiglio, mentre nel seminterrato si trova uno spazio aggiuntivo che può essere utilizzato come lavanderia, ripostiglio o spazio hobby. La casa necessita di ristrutturazione, ma proprio questo è uno dei suoi maggiori pregi. Quasi tutte le pareti interne sono divisorie, il che offre al futuro proprietario la possibilità di adattare completamente la distribuzione degli ambienti alle proprie esigenze e al proprio stile di vita, creando una casa moderna in una posizione di prim'ordine. Il quartiere Voćarsko naselje offre un ambiente tranquillo e verde, pur trovandosi a pochi minuti dal centro di Zagabria. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, asili, strutture sanitarie, mezzi pubblici, parchi e tutti i servizi necessari per una vita quotidiana di qualità. Questa combinazione di privacy, posizione prestigiosa e ottimi collegamenti rende questo immobile un'occasione rara sul mercato. La proprietà è in regola.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.