539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
An einer der gefragtesten und angesehensten Lagen in Zagreb, in Voćarsko naselje bei Šalata, wird…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14395
549.000 €
Eckdaten
- Preis
- 549.000 €
- Preis pro m²
- 6.100 €/m²
- Wohnfläche
- 90 m²
- Grundstück
- 166 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1960
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
66% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 90 m² ergibt das rund 1.458 € im Monat und 17.499 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
An einer der gefragtesten und angesehensten Lagen in Zagreb, im Voćarsko naselje bei Šalata, wird ein Reihenhaus auf einem Grundstück von 166 m² angeboten. Die Immobilie mit einer Grundfläche von 78 m², einer Gesamtnettofläche von etwa 90 m², erstreckt sich über vier Halbgeschosse und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, sich ein Zuhause an einer Lage zu schaffen, an der Immobilien nur selten auf den Markt kommen. Die Eingangsebene besteht aus Flur, Küche und Esszimmer. Auf dem oberen Halbgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines einen Ausgang zum Balkon hat, sowie ein Bad mit WC. Das untere Halbgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum privaten Garten sowie einen kleinen Abstellraum, während sich im Keller ein zusätzlicher Raum befindet, der als Waschküche, Abstellraum oder Hobbyraum dienen kann. Das Haus benötigt eine Sanierung, doch genau das ist einer seiner größten Vorzüge. Fast alle Innenwände sind nichttragend, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, die Raumaufteilung vollständig an die eigenen Bedürfnisse und die eigene Lebensweise anzupassen und ein modernes Zuhause an einer erstklassigen Lage zu gestalten. Voćarsko naselje bietet eine ruhige und grüne Umgebung und liegt zugleich nur wenige Minuten vom Zentrum Zagrebs entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel, Parks und alle für einen hochwertigen Alltag notwendigen Einrichtungen. Diese Kombination aus Privatsphäre, erstklassiger Lage und ausgezeichneter Anbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. Das Eigentum ist geordnet.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
