335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Na jednoj od najtraženijih i najcjenjenijih lokacija u Zagrebu, u Voćarskom naselju na Šalati, u…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14395
549.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 549.000 €
- Cijena po m²
- 6.100 €/m²
- Stambena površina
- 90 m²
- Zemljište
- 166 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 1960
- Udaljenost od zračne luke
- 10 km
63% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 90 m² to daje oko 1.455 € mjesečno i 17.465 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na jednoj od najtraženijih i najcjenjenijih lokacija u Zagrebu, u Voćarskom naselju na Šalati, u ponudi je kuća u nizu smještena na parceli površine 166 m². Nekretnina tlocrtne površine 78 m², ukupne neto površine približno 90 m², prostire se na četiri poluetaže i predstavlja izvrsnu priliku za stvaranje doma na lokaciji na kojoj se nekretnine rijetko pojavljuju na tržištu. Ulazna etaža sastoji se od hodnika, kuhinje i blagovaonice. Na gornjoj poluetaži nalaze se dvije spavaće sobe, od kojih jedna ima izlaz na balkon te kupaonica s WC-om. Donja poluetaža obuhvaća prostrani dnevni boravak s izlazom na terasu i privatni vrt, uz manje spremište, dok se u suterenu nalazi dodatni prostor koji može poslužiti kao vešeraj, ostava ili hobi prostor. Kući je potrebna adaptacija, no upravo je to jedna od njezinih najvećih prednosti. Gotovo svi unutarnji zidovi su pregradni, što budućem vlasniku pruža mogućnost da u potpunosti prilagodi raspored prostorija vlastitim potrebama i načinu života te oblikuje moderan dom na vrhunskoj lokaciji. Voćarsko naselje nudi mirno i zeleno okruženje, a istovremeno se nalazi svega nekoliko minuta od centra Zagreba. U neposrednoj blizini nalaze se škole, vrtići, zdravstvene ustanove, javni prijevoz, parkovi i svi sadržaji potrebni za kvalitetan svakodnevni život. Takva kombinacija privatnosti, prestižne lokacije i odlične povezanosti čini ovu nekretninu rijetkom prilikom na tržištu. Vlasništvo je uredno.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
