539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
In one of the most sought-after and most valued locations in Zagreb, in Voćarsko naselje at Šalata…
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14395
549 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 549 000 €
- Cena za m²
- 6100 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 90 m²
- Powierzchnia działki
- 166 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 1960
- Odległość od lotniska
- 10 km
66% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3677 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,2%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,20 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 198 aktywnych ofert najmu. Przy 90 m² daje to około 1458 € miesięcznie i 17 499 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
In one of the most sought-after and most valued locations in Zagreb, in Voćarsko naselje at Šalata, a terraced house is on offer, situated on a plot of 166 m². The property has a floor area of 78 m², a total net area of approximately 90 m², and spans four split levels, representing an excellent opportunity to create a home in a location where properties rarely appear on the market. The entrance level consists of a hallway, kitchen and dining room. The upper split level contains two bedrooms, one of which has access to a balcony, and a bathroom with a toilet. The lower split level comprises a spacious living room with access to a terrace and a private garden, along with a small storage room, while the basement holds additional space that can serve as a laundry room, storage room or hobby room. The house needs renovation, but this is precisely one of its greatest advantages. Almost all interior walls are partition walls, giving the future owner the opportunity to fully adapt the layout of the rooms to their own needs and lifestyle and to shape a modern home in a superb location. Voćarsko naselje offers a quiet and green environment, while at the same time being just a few minutes from the center of Zagreb. In the immediate vicinity are schools, kindergartens, healthcare facilities, public transport, parks and all the amenities needed for a good quality of everyday life. This combination of privacy, a prestigious location and excellent connectivity makes this property a rare opportunity on the market. Ownership is in order.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
