Új építésű760 000 EUR
Rovinj · Isztria
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
Ez a hirdetés angol nyelven jelenik meg. Fordítás egyelőre nem érhető el.
1 / 12
Rijeka · Kvarner · Horvátország
PRODAJA, OBJEKT SA GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM ZA REKONSTRUKCIJU, RIJEKA, CENTAR
Eladó · Üzlethelyiség · Azonosító IB-14545
1 400 000 EUR
Legfontosabb adatok
- Ár
- 1 400 000 EUR
- Négyzetméterár
- 1273 EUR/m²
- Lakóterület
- 1100 m²
- Távolság a tengertől
- 533 m
- Távolság a repülőtértől
- 18 km
68%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3931 EUR/m²)32 napja elérhető
Befektetési áttekintés
Becsült bruttó hozam
14,1%
A(z) Kvarner régióban mért, 15,00 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 97 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 1100 m² esetén ez körülbelül havi 16 500 EUR, illetve évi 198 000 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait
Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.
Amit a hozam nem tartalmaz
A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.
A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.
Amit tudatosan nem számítunk bele
- Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
- Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
- Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
- Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.
Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.
Leírás
PRODAJA, OBJEKT SA GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM ZA REKONSTRUKCIJU, RIJEKA, CENTAR HOTEL U REKONSTRUKCIJI – RIJEKA, ŠIRI CENTAR Cijena: 1.400.000 EUR (≈ 1.186 EUR/m²) · Vlasništvo 1/1 · Zona M2 Investicijska prilika u širem centru Rijeke Na prodaju je objekt u rekonstrukciji s prenamjenom u moderni hotel/aparthotel, smješten u mirnom i traženom dijelu Rijeke, u širem centru grada. Riječ je o cjelovitoj prenamjeni postojećeg objekta javne namjene (bivši Dom samaca) u suvremeni ugostiteljsko-turistički objekt s 22 smještajne jedinice i atraktivnom krovnom terasom s bazenom — spremno za ulazak investitora ili hotelskog operatera. Objekt je koncipiran po najvišim standardima gradskog boutique hotela: racionalan raspored, dizalo do svih etaža, krovna terasa za goste i izvrsna pozicija u urbanoj zoni s dobrom povezanošću. Struktura smještaja (22 jedinice) 14 soba (22–24 m²) — bračni krevet, predprostor, kupaonica i mogućnost dodatnog ležaja za jednu osobu 6 studio apartmana (28–29 m²) — bračni krevet, predprostor, kupaonica, mala kuhinja i dodatni ležaj 2 veća apartmana (34–38 m²) — odvojena spavaća soba, dnevni boravak s ležajem za dvije osobe, kupaonica i kuhinja Sobe i apartmani raspoređeni su na tri etaže (1., 2. i 3. kat), a pristup je omogućen glavnim stubištem i novim dizalom. Prizemlje i sadržaji U prizemlju se nalaze recepcija, blagovaonica s kuhinjom za posluživanje doručka, servisni prostori, sanitarije te glavno stubište s dizalom. Uz jugoistočno pročelje izvodi se novo vanjsko evakuacijsko stubište, a uz sjeverozapadno pročelje nova pergola u suvremenom dizajnu. Krovna terasa s bazenom — dodatna vrijednost Krovna etaža uređuje se kao atraktivna vanjska terasa s prostorom za sjedenje i druženje, dostupna dizalom i stubištem. Sadrži: Bazen dimenzija 2,7 × 20 m, dubine 1,2 m Povišeno sunčalište na čeličnoj potkonstrukciji s drvenim „deckingom" Kompenzacijski i neutralizacijski bazen za pročišćavanje vode (ispod deckinga) Nadstrešnicu i pergolu za zaštitu od sunca te servisne prostore terase i bazena Djelomično ostakljenu zaštitnu ogradu visine 1,2–1,4 m Tehnički podaci Parametar Vrijednost Površina parcele 670 m² Tlocrtna površina objekta 297 m² (kig 0,45) Bruto razvijena površina (nakon rekonstrukcije) 1.180 m² (kis 1,75) Etažnost P + 1 + 2 + 3 + K (prizemlje, 3 kata, krovna etaža) Visina (od najniže kote do ravnog krova) 16,0 m Zona Mješovita, pretežno poslovna (M2) Vlasništvo 1/1 Bruto zatvorene površine po etažama: prizemlje 279 m² · 1. kat 281 m² · 2. kat 281 m² · 3. kat 281 m² · krovna terasa 58 m² — ukupno 1.180 m². Lokacija Parcela je približno pravokutnog oblika, s terenom iznad okolne prometnice. Sa sjeverozapadne i jugozapadne strane graniči s prometnicom, a pješački pristup je s jugoistočne/južne strane. Napomena: čestica nema predviđena vlastita parkirna mjesta niti kolni pristup za vozila. Zašto ova nekretnina Cijena ispod 1.200 EUR/m² bruto površine — izrazito konkurentno za hotelski objekt u Rijeci 22 jedinice + krovni bazen — snažan potencijal prihoda kroz cijelu godinu i turističku sezonu Prenamjena i projekt rekonstrukcije riješeni — jasno definirana namjena i kapacitet Rijeka — sveučilišni i lučki grad, Europska prijestolnica kulture 2020., stabilna potražnja za smještajem 📌 Cijena: 1.400.000 EUR — Vlasništvo 1/1 Za detaljnu dokumentaciju i razgledavanje javite se s povjerenjem. Kontakt Opereta Invest Opereta d.o.o. Ulica grada Vukovara 20, 10000 Zagreb, Hrvatska T: +385 1 3820 050 W: www.opereta.hr E: invest@opereta.hr USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Felszereltség
- Medence
Elhelyezkedés
A térkép a hozzávetőleges területet mutatja. A pontos címet az iroda kérésre megadja.