New build€760,000
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
1 / 12
Rijeka · Kvarner · Croatia
PRODAJA, OBJEKT SA GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM ZA REKONSTRUKCIJU, RIJEKA, CENTAR
For sale · Commercial · Reference IB-14545
€1,400,000
Key facts
- Price
- €1,400,000
- Price per m²
- €1,273/m²
- Living area
- 1,100 m²
- Distance to sea
- 533 m
- Distance to airport
- 18 km
68% below the regional average (Region average: €3,931/m²)Online for 32 days
Investment overview
Estimated gross yield
14.1%
Based on the rental average in Kvarner of €15.00 per m² and month, drawn from 97 active rental listings. At 1,100 m² that works out to roughly €16,500 per month and €198,000 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
PRODAJA, OBJEKT SA GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM ZA REKONSTRUKCIJU, RIJEKA, CENTAR HOTEL U REKONSTRUKCIJI – RIJEKA, ŠIRI CENTAR Cijena: 1.400.000 EUR (≈ 1.186 EUR/m²) · Vlasništvo 1/1 · Zona M2 Investicijska prilika u širem centru Rijeke Na prodaju je objekt u rekonstrukciji s prenamjenom u moderni hotel/aparthotel, smješten u mirnom i traženom dijelu Rijeke, u širem centru grada. Riječ je o cjelovitoj prenamjeni postojećeg objekta javne namjene (bivši Dom samaca) u suvremeni ugostiteljsko-turistički objekt s 22 smještajne jedinice i atraktivnom krovnom terasom s bazenom — spremno za ulazak investitora ili hotelskog operatera. Objekt je koncipiran po najvišim standardima gradskog boutique hotela: racionalan raspored, dizalo do svih etaža, krovna terasa za goste i izvrsna pozicija u urbanoj zoni s dobrom povezanošću. Struktura smještaja (22 jedinice) 14 soba (22–24 m²) — bračni krevet, predprostor, kupaonica i mogućnost dodatnog ležaja za jednu osobu 6 studio apartmana (28–29 m²) — bračni krevet, predprostor, kupaonica, mala kuhinja i dodatni ležaj 2 veća apartmana (34–38 m²) — odvojena spavaća soba, dnevni boravak s ležajem za dvije osobe, kupaonica i kuhinja Sobe i apartmani raspoređeni su na tri etaže (1., 2. i 3. kat), a pristup je omogućen glavnim stubištem i novim dizalom. Prizemlje i sadržaji U prizemlju se nalaze recepcija, blagovaonica s kuhinjom za posluživanje doručka, servisni prostori, sanitarije te glavno stubište s dizalom. Uz jugoistočno pročelje izvodi se novo vanjsko evakuacijsko stubište, a uz sjeverozapadno pročelje nova pergola u suvremenom dizajnu. Krovna terasa s bazenom — dodatna vrijednost Krovna etaža uređuje se kao atraktivna vanjska terasa s prostorom za sjedenje i druženje, dostupna dizalom i stubištem. Sadrži: Bazen dimenzija 2,7 × 20 m, dubine 1,2 m Povišeno sunčalište na čeličnoj potkonstrukciji s drvenim „deckingom" Kompenzacijski i neutralizacijski bazen za pročišćavanje vode (ispod deckinga) Nadstrešnicu i pergolu za zaštitu od sunca te servisne prostore terase i bazena Djelomično ostakljenu zaštitnu ogradu visine 1,2–1,4 m Tehnički podaci Parametar Vrijednost Površina parcele 670 m² Tlocrtna površina objekta 297 m² (kig 0,45) Bruto razvijena površina (nakon rekonstrukcije) 1.180 m² (kis 1,75) Etažnost P + 1 + 2 + 3 + K (prizemlje, 3 kata, krovna etaža) Visina (od najniže kote do ravnog krova) 16,0 m Zona Mješovita, pretežno poslovna (M2) Vlasništvo 1/1 Bruto zatvorene površine po etažama: prizemlje 279 m² · 1. kat 281 m² · 2. kat 281 m² · 3. kat 281 m² · krovna terasa 58 m² — ukupno 1.180 m². Lokacija Parcela je približno pravokutnog oblika, s terenom iznad okolne prometnice. Sa sjeverozapadne i jugozapadne strane graniči s prometnicom, a pješački pristup je s jugoistočne/južne strane. Napomena: čestica nema predviđena vlastita parkirna mjesta niti kolni pristup za vozila. Zašto ova nekretnina Cijena ispod 1.200 EUR/m² bruto površine — izrazito konkurentno za hotelski objekt u Rijeci 22 jedinice + krovni bazen — snažan potencijal prihoda kroz cijelu godinu i turističku sezonu Prenamjena i projekt rekonstrukcije riješeni — jasno definirana namjena i kapacitet Rijeka — sveučilišni i lučki grad, Europska prijestolnica kulture 2020., stabilna potražnja za smještajem 📌 Cijena: 1.400.000 EUR — Vlasništvo 1/1 Za detaljnu dokumentaciju i razgledavanje javite se s povjerenjem. Kontakt Opereta Invest Opereta d.o.o. Ulica grada Vukovara 20, 10000 Zagreb, Hrvatska T: +385 1 3820 050 W: www.opereta.hr E: invest@opereta.hr USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Features
- Pool
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.