PODSTRANA – MODERAN DVOSOBAN STAN S KROVNOM TERASOM I POGLEDOM NA MORE

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13396

504 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 504 000 EUR
Négyzetméterár: 4500 EUR/m²
Lakóterület: 112 m²
Szobák: 2
Építés éve: 2026
Emelet: 2
Távolság a repülőtértől: 20 km

11%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5081 EUR/m²)12 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

4,4%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,54 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 33 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 112 m² esetén ez körülbelül havi 1853 EUR, illetve évi 22 233 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

PODSTRANA – MODERAN DVOSOBAN STAN S KROVNOM TERASOM I POGLEDOM NA MORE U mirnom dijelu Podstrane, svega nekoliko minuta od hotela Lav, nalazi se moderan dvosoban stan ukupne neto površine 112 m² smješten na drugom katu kvalitetne novogradnje. Zahvaljujući trostranoj orijentaciji (zapad – sjever – istok), stan obiluje prirodnim svjetlom tijekom cijelog dana te pruža ugodan i funkcionalan prostor za život. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, prostrane kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom otvorenog koncepta, dvije udobne spavaće sobe, kupaonice te dodatnog zasebnog WC-a. Posebnu vrijednost nekretnine čine terasa i impresivna krovna terasa površine 77 m² – idealno mjesto za opuštanje, druženja i uživanje u mediteranskom načinu života. Nekretnini pripadaju i dva vanjska parkirna mjesta površine 12,5 m², uključena u cijenu. Ova nekretnina predstavlja izvrstan izbor za miran obiteljski život, odmor ili investiciju za turistički najam, zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i modernom konceptu gradnje. POČETAK GRADNJE: svibanj 2026. PLANIRANO USELJENJE: prosinac 2027. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno kontaktirajte agenciju Opereta nekretnine. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.