Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Chorwacja

W spokojnej części Podstrany, zaledwie kilka minut od hotelu Lav, znajduje się nowoczesne…

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13396

504 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 504 000 €
Cena za m²: 4500 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 112 m²
Pokoje: 2
Rok budowy: 2026
Piętro: 2
Odległość od lotniska: 20 km

11% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5081 €/m²)Online od 12 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

4,4%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,54 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 33 aktywnych ofert najmu. Przy 112 m² daje to około 1853 € miesięcznie i 22 233 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

W spokojnej części Podstrany, zaledwie kilka minut od hotelu Lav, znajduje się nowoczesne mieszkanie dwupokojowe o łącznej powierzchni netto 112 m², usytuowane na drugim piętrze wysokiej jakości nowej zabudowy. Dzięki trójstronnej orientacji (zachód – północ – wschód), mieszkanie obfituje w naturalne światło przez cały dzień, zapewniając przyjemną i funkcjonalną przestrzeń do życia. Mieszkanie składa się z przedpokoju, przestronnej kuchni z jadalnią i salonem w otwartym układzie, dwóch wygodnych sypialni, łazienki oraz dodatkowej osobnej toalety. Szczególną wartość nieruchomości stanowi taras oraz imponujący taras na dachu o powierzchni 77 m² – idealne miejsce do relaksu, spotkań i cieszenia się śródziemnomorskim stylem życia. Do nieruchomości przynależą również dwa zewnętrzne miejsca parkingowe o powierzchni 12,5 m², wliczone w cenę. Ta nieruchomość stanowi doskonały wybór dla spokojnego życia rodzinnego, wypoczynku lub inwestycji w wynajem turystyczny, dzięki atrakcyjnej lokalizacji i nowoczesnemu konceptowi budowy. ROZPOCZĘCIE BUDOWY: maj 2026. PLANOWANE ZAMIESZKANIE: grudzień 2027. Aby uzyskać więcej informacji i umówić się na oglądanie, prosimy o kontakt z agencją Opereta nieruchomości.