In the old and quiet part of Vrboska, in a unique location right by the sea and the waterfront…

Eladó · Ház · Azonosító IB-14404

700 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 700 000 EUR
Négyzetméterár: 2333 EUR/m²
Lakóterület: 300 m²
Telekterület: 380 m²
Szobák: 11
Építés éve: 1800
Távolság a repülőtértől: 12 km

54%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5049 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

8,9%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,21 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 27 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 300 m² esetén ez körülbelül havi 5164 EUR, illetve évi 61 962 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

In the old and quiet part of Vrboska, in a unique location right by the sea and the waterfront, there is a valuable property complex that represents an excellent opportunity for renovation and the creation of an authentic Mediterranean residence, holiday home, or investment project. The complex consists of two interconnected stone houses, located right by the waterfront, and two separate land parcels in close proximity. The larger stone house has a net floor area of 80 m², distributed over three levels, with the possibility of arranging a high attic, which can further increase the usable space. The house includes a garden, courtyard, and terraces that provide additional outdoor living space and enjoyment of the authentic Dalmatian ambiance. Connected to the larger house is a smaller stone house with an area of 30 m², also with the possibility of raising a high attic. Both residential units require renovation, allowing the future owner to fully adapt them to their own needs and ideas while preserving the characteristic stone architecture. The property is particularly valuable due to the parking located right next to the houses, on the waterfront, which is an extremely rare amenity in such a location. An additional investment value is represented by two separate land parcels. The first parcel of building land, measuring 350 m², is located just 15 meters from the houses, while the second parcel, measuring 100 m², is approximately 50 meters away. The land can be used for parking, a garden, additional amenities, or other purposes, depending on the future owner's needs and development possibilities. This property combines several exceptionally valuable elements – authentic stone houses, immediate proximity to the sea, private parking on the waterfront, private outdoor spaces, and additional land parcels. Thanks to its location in the old part of Vrboska and the potential for quality adaptation, it represents an interesting opportunity for those seeking a property with character on the island of Hvar, whether for personal living, tourist purposes, or long-term investment.