460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Jelsa · Mitteldalmatien · Kroatien
In einem alten und ruhigen Teil von Vrboska, an einem einzigartigen Standort direkt am Meer und an…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14404
700.000 €
Eckdaten
- Preis
- 700.000 €
- Preis pro m²
- 2.333 €/m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 380 m²
- Zimmer
- 11
- Baujahr
- 1800
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
54% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 300 m² ergibt das rund 5.167 € im Monat und 62.008 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einem alten und ruhigen Teil von Vrboska, an einem einzigartigen Standort direkt am Meer und an der Uferpromenade, befindet sich ein wertvoller Immobilienkomplex, der eine hervorragende Gelegenheit zur Renovierung und zur Schaffung einer authentischen mediterranen Residenz, eines Ferienhauses oder eines Investitionsprojekts darstellt. Der Komplex besteht aus zwei miteinander verbundenen Steinhäusern, die direkt an der Uferpromenade liegen, sowie zwei separaten Grundstücken in unmittelbarer Nähe. Das größere Steinhaus hat eine Netto-Grundfläche von 80 m², verteilt auf drei Etagen, mit der Möglichkeit, ein hohes Dachgeschoss auszubauen, wodurch der nutzbare Raum weiter vergrößert werden kann. Zum Haus gehören ein Garten, ein Innenhof und Terrassen, die zusätzlichen Raum für das Leben im Freien bieten und das authentische dalmatinische Ambiente genießen lassen. Mit dem größeren Haus verbunden ist auch das kleinere Steinhaus mit einer Fläche von 30 m², ebenfalls mit der Möglichkeit, ein hohes Dachgeschoss auszubauen. Beide Wohneinheiten benötigen eine Renovierung, was dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, sie vollständig an seine eigenen Bedürfnisse und Vorstellungen anzupassen, während die charakteristische Steinarchitektur erhalten bleibt. Besonderen Wert erhält die Immobilie durch den Parkplatz, der direkt neben den Häusern an der Uferpromenade liegt, was eine äußerst seltene Annehmlichkeit an einem solchen Standort ist. Zusätzlichen Investitionswert bieten die beiden separaten Grundstücke. Das erste Baugrundstück mit einer Fläche von 350 m² befindet sich nur 15 Meter von den Häusern entfernt, während das zweite Grundstück mit einer Fläche von 100 m² etwa 50 Meter entfernt ist. Die Grundstücke können je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers und den Gestaltungsmöglichkeiten für Parkplätze, Gärten, zusätzliche Einrichtungen oder andere Zwecke genutzt werden. Diese Immobilie vereint mehrere äußerst wertvolle Elemente – authentische Steinhäuser, die unmittelbare Nähe zum Meer, eigenen Parkplatz an der Uferpromenade, private Außenbereiche sowie zusätzliche Grundstücksflächen. Dank der Lage im alten Teil von Vrboska und dem Potenzial für eine qualitativ hochwertige Anpassung stellt sie eine interessante Gelegenheit für diejenigen dar, die eine Immobilie mit Charakter auf der Insel Hvar suchen, sei es für den eigenen Wohnbedarf, touristische Zwecke oder langfristige Investitionen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
