539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Jelsa · Srednja Dalmacija · Hrvatska
U starom i mirnom dijelu Vrboske, na jedinstvenoj lokaciji neposredno uz more i samu rivu, smješten…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14404
700.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 700.000 €
- Cijena po m²
- 2.333 €/m²
- Stambena površina
- 300 m²
- Zemljište
- 380 m²
- Sobe
- 11
- Godina izgradnje
- 1800
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
54% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 300 m² to daje oko 5.164 € mjesečno i 61.962 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U starom i mirnom dijelu Vrboske, na jedinstvenoj lokaciji neposredno uz more i samu rivu, smješten je vrijedan kompleks nekretnina koji predstavlja izvrsnu priliku za renovaciju i stvaranje autentične mediteranske rezidencije, kuće za odmor ili investicijskog projekta. Kompleks se sastoji od dvije međusobno povezane kamene kuće, smještene neposredno uz rivu, te dvije zasebne zemljišne parcele u neposrednoj blizini. Veća kamena kuća ima 80 m² tlocrtne neto površine, raspoređene na tri etaže, uz mogućnost uređenja visokog potkrovlja čime se može dodatno povećati korisni prostor. Uz kuću pripadaju vrt, dvorište i terase koje pružaju dodatni prostor za boravak na otvorenom i uživanje u autentičnom dalmatinskom ambijentu. Uz veću kuću povezana je i manja kamena kuća površine 30 m², također s mogućnošću podizanja visokog potkrovlja. Obje stambene jedinice zahtijevaju renovaciju, što budućem vlasniku omogućuje da ih u potpunosti prilagodi vlastitim potrebama i zamislima, uz očuvanje karakteristične kamene arhitekture. Posebnu vrijednost nekretnini daje parking smješten neposredno uz kuće, na samoj rivi, što je iznimno rijetka pogodnost na ovakvoj lokaciji. Dodatnu investicijsku vrijednost predstavljaju dvije zasebne zemljišne površine. Prva parcela građevinskog zemljišta površine 350 m² nalazi se svega 15 metara od kuća, dok je druga parcela površine 100 m² udaljena približno 50 metara. Zemljišta se, ovisno o potrebama budućeg vlasnika i mogućnostima uređenja, mogu koristiti za parking, vrt, dodatni sadržaj ili drugu namjenu. Ova nekretnina objedinjuje nekoliko iznimno vrijednih elemenata – autentične kamene kuće, neposrednu blizinu mora, vlastiti parking na rivi, privatne vanjske prostore te dodatne zemljišne površine. Zahvaljujući lokaciji u starom dijelu Vrboske i potencijalu za kvalitetnu adaptaciju, predstavlja zanimljivu priliku za one koji traže nekretninu s karakterom na otoku Hvaru, bilo za vlastito stanovanje, turističku namjenu ili dugoročnu investiciju.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
