539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Jelsa · Central Dalmatia · Chorwacja
W starym i spokojnym rejonie Vrboski, w unikalnej lokalizacji tuż przy morzu i samej rzece…
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14404
700 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 700 000 €
- Cena za m²
- 2333 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 300 m²
- Powierzchnia działki
- 380 m²
- Pokoje
- 11
- Rok budowy
- 1800
- Odległość od lotniska
- 12 km
54% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
8,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 300 m² daje to około 5164 € miesięcznie i 61 962 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
W starym i spokojnym rejonie Vrboski, w unikalnej lokalizacji tuż przy morzu i samej rzece, znajduje się cenny kompleks nieruchomości, który stanowi doskonałą okazję do renowacji i stworzenia autentycznej śródziemnomorskiej rezydencji, domu wakacyjnego lub projektu inwestycyjnego. Kompleks składa się z dwóch wzajemnie połączonych kamiennych domów, usytuowanych tuż przy rzece, oraz dwóch oddzielnych działek gruntowych w bezpośrednim sąsiedztwie. Większy kamienny dom ma 80 m² powierzchni netto, rozłożonej na trzech kondygnacjach, z możliwością zagospodarowania wysokiego poddasza, co może dodatkowo zwiększyć przestrzeń użytkową. Do domu przynależy ogród, podwórko i tarasy, które zapewniają dodatkową przestrzeń do spędzania czasu na świeżym powietrzu i cieszenia się autentycznym dalmatyńskim otoczeniem. Do większego domu przylega także mniejszy kamienny dom o powierzchni 30 m², również z możliwością podniesienia wysokiego poddasza. Obie jednostki mieszkalne wymagają renowacji, co przyszłemu właścicielowi umożliwia ich pełne dostosowanie do własnych potrzeb i wizji, przy zachowaniu charakterystycznej kamiennej architektury. Szczególną wartość nieruchomości nadaje parking usytuowany tuż przy domach, na samej rzece, co jest niezwykle rzadką dogodnością w takiej lokalizacji. Dodatkową wartość inwestycyjną stanowią dwie oddzielne działki gruntowe. Pierwsza działka budowlana o powierzchni 350 m² znajduje się zaledwie 15 metrów od domów, podczas gdy druga działka o powierzchni 100 m² oddalona jest o około 50 metrów. Działki, w zależności od potrzeb przyszłego właściciela i możliwości zagospodarowania, mogą być wykorzystane na parking, ogród, dodatkowe udogodnienia lub inne cele. Ta nieruchomość łączy w sobie kilka niezwykle cennych elementów – autentyczne kamienne domy, bliskość morza, własny parking przy rzece, prywatne przestrzenie zewnętrzne oraz dodatkowe działki gruntowe. Dzięki lokalizacji w starym rejonie Vrboski i potencjałowi do jakościowej adaptacji, stanowi interesującą okazję dla tych, którzy szukają nieruchomości z charakterem na wyspie Hvar, zarówno do własnego zamieszkania, celów turystycznych, jak i długoterminowej inwestycji.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
