Jelsa · Central Dalmatia · Croazia

Nella parte antica e tranquilla di Vrboska, in una posizione unica direttamente sul mare e sulla…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14404

700.000 €

Dati principali

Prezzo: 700.000 €
Prezzo al m²: 2333 €/m²
Superficie abitabile: 300 m²
Superficie del terreno: 380 m²
Locali: 11
Anno di costruzione: 1800
Distanza dall'aeroporto: 12 km

54% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 300 m² corrisponde a circa 5167 € al mese e 62.008 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nella parte antica e tranquilla di Vrboska, in una posizione unica direttamente sul mare e sulla riva, si trova un prezioso complesso immobiliare che rappresenta un'ottima opportunità per una ristrutturazione e la creazione di una autentica residenza mediterranea, casa vacanze o progetto d'investimento. Il complesso è composto da due case in pietra collegate tra loro, situate direttamente sulla riva, e due lotti di terreno separati nelle immediate vicinanze. La casa in pietra più grande ha una superficie netta di 80 m², distribuiti su tre piani, con la possibilità di sistemare un alto sottotetto che può ulteriormente aumentare lo spazio utile. Alla casa appartengono un giardino, un cortile e terrazze che offrono ulteriore spazio per vivere all'aperto e godere dell'autentico ambiente dalmata. Collegata alla casa più grande c'è anche una casa in pietra più piccola di 30 m², anch'essa con la possibilità di sollevare un alto sottotetto. Entrune le unità abitative richiedono una ristrutturazione, permettendo al futuro proprietario di adattarle completamente alle proprie esigenze e idee, preservando l'architettura in pietra caratteristica. Un valore particolare all'immobile è dato dal parcheggio situato direttamente accanto alle case, sulla riva, che è un'eccezionale rarità in questa posizione. Un ulteriore valore d'investimento è rappresentato da due lotti di terreno separati. Il primo lotto di terreno edificabile di 350 m² si trova a soli 15 metri dalle case, mentre il secondo lotto di 100 m² è distante circa 50 metri. I terreni possono essere utilizzati, a seconda delle esigenze del futuro proprietario e delle possibilità di sistemazione, per parcheggio, giardino, ulteriori servizi o altri scopi. Questa proprietà riunisce diversi elementi di grande valore – case in pietra autentiche, la vicinanza immediata al mare, parcheggio privato sulla riva, spazi esterni privati e ulteriori lotti di terreno. Grazie alla posizione nella parte antica di Vrboska e al potenziale per una qualità di adattamento, rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un immobile con carattere sull'isola di Hvar, sia per abitazione personale, uso turistico o investimento a lungo termine.