Hvar, villa for sale, 835.000 €

Eladó · Villa · Azonosító IB-16628

835 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 835 000 EUR
Négyzetméterár: 3187 EUR/m²
Lakóterület: 262 m²
Telekterület: 1000 m²
Szobák: 5
Fürdőszobák: 3

37%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5049 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

6,5%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,21 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 27 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 262 m² esetén ez körülbelül havi 4509 EUR, illetve évi 54 114 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Detached modern house of size 262 m2 with 32 m2 swimming pool. Located on a plot of 1000 m2 on the slopes of a hill with a beautiful open view of the sea, this house has olive groves, vineyards, lavender fields, views in all directions, including to Makarska riviera and Brac island. It was built in 2004, quality materials were used in construction and it has been very well preserved. Easy and direct access by car, has garages of approximately 45 m2 in front and one covered parking space. Mediterranean plants are planted in the garden around the house and pool: tangerines, lemons, oranges, a few olives, lavender, rosemary. Right next to the pool is the pool engine room with a small wine cellar. Behind the house is a BBQ and a yard, which is great for entertaining. The house has a basement with storage, a pantry, a laundry room, and a tavern for entertaining. On the ground floor there is a private apartment with a fully equipped kitchen and living room, a large living room, kitchen, dining room, utility room, bathroom and two bedrooms, exit to the terrace. There are two apartments on the first floor, one with one bedroom and one with two bedrooms. House is located in a quiet location and offers privacy. Swimming pool is heated by solar panels, a 320 liter boiler is located under the stairs. This house comes with a license to rent the upper floor.