460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Hvar · Central Dalmatia · Chorwacja
Hvar, villa for sale, 835.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16628
835 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 835 000 €
- Cena za m²
- 3187 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 262 m²
- Powierzchnia działki
- 1000 m²
- Pokoje
- 5
- Łazienki
- 3
37% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 262 m² daje to około 4513 € miesięcznie i 54 154 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Detached modern house of size 262 m2 with 32 m2 swimming pool. Located on a plot of 1000 m2 on the slopes of a hill with a beautiful open view of the sea, this house has olive groves, vineyards, lavender fields, views in all directions, including to Makarska riviera and Brac island. It was built in 2004, quality materials were used in construction and it has been very well preserved. Easy and direct access by car, has garages of approximately 45 m2 in front and one covered parking space. Mediterranean plants are planted in the garden around the house and pool: tangerines, lemons, oranges, a few olives, lavender, rosemary. Right next to the pool is the pool engine room with a small wine cellar. Behind the house is a BBQ and a yard, which is great for entertaining. The house has a basement with storage, a pantry, a laundry room, and a tavern for entertaining. On the ground floor there is a private apartment with a fully equipped kitchen and living room, a large living room, kitchen, dining room, utility room, bathroom and two bedrooms, exit to the terrace. There are two apartments on the first floor, one with one bedroom and one with two bedrooms. House is located in a quiet location and offers privacy. Swimming pool is heated by solar panels, a 320 liter boiler is located under the stairs. This house comes with a license to rent the upper floor.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
