539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, vila, prodaja, 835.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16628
835.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 835.000 €
- Cijena po m²
- 3.187 €/m²
- Stambena površina
- 262 m²
- Zemljište
- 1.000 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 3
37% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 262 m² to daje oko 4.509 € mjesečno i 54.114 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Samostojeća moderna kuća veličine 262 m2 sa pogledom na more i bazenom od 32m2 je smještena na parceli od 1000 m2 na padinama brežuljka sa prekrasnim otvorenim pogledom na more, maslinike, vinograde polja lavande, Makarske Riviere i Brač, ima pogled na sve strane oko nje. Kuća je izgrađena 2004. godine, kvalitetne je gradnje i jako dobro očuvana. Kuća ima direktan pristup autom, dvije garaže od otprilike 45 m2 uz cestu i jedan natkriveni parking. U vrtu oko kuće i bazena je posađeno mediteransko bilje: mandarine, limun, naranča, nekoliko maslina, lavanda, ružmarin. Odmah do bazena je strojarnica za bazen sa malom konoba za vino. Iza kuće se nalazi kamin i dvorište za ispeći meso, ribu i šta još srce poželi. Kuća ima podrum sa spremištem, ostavu, praonicu, i zatvoreni unutrašnji kamin za zabavu! U prizemlje se malazi privatan stan ssa ptvprenim koceptom kuhinje i dnevnog boravja, veliki dnevni boravak, kuhinja, blagovaonica, sprema, kupaonica i dvije spavače sobe, izlaz na terasu. Na katu su dva apartmana, jedan jednosoban i jedan dvosoban. Kuća je smještena na mirnoj lokaciji, te pruža privatnost. Bazen se grije pomoću solarnih panela, bojler od 320 litara se nalazi ispod stepenica. Ova kuća dolazi s dozvolom za iznajmljivanje gornjeg kata.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
