539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Villa zum Kauf, 835.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16628
835.000 €
Eckdaten
- Preis
- 835.000 €
- Preis pro m²
- 3.187 €/m²
- Wohnfläche
- 262 m²
- Grundstück
- 1.000 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
37% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 262 m² ergibt das rund 4.509 € im Monat und 54.114 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Freistehendes, modernes Haus mit einer Größe von 262 m2, Meerblick und 32 m2 großem Pool. Es befindet sich auf einem 1000 m2 großen Grundstück an den Hängen eines Hügels und bietet einen wunderschönen freien Blick auf das Meer, Olivenhaine, Weinberge, Lavendelfelder, die Riviera von Makarska und Brač , es hat einen Blick in alle Richtungen um sich herum. Das Haus wurde 2004 erbaut, ist hochwertig gebaut und sehr gut erhalten. Das Haus verfügt über eine direkte Zufahrt mit dem Auto, zwei Garagen von ca. 45 m2 neben der Straße und einen überdachten Parkplatz. Im Garten rund um Haus und Pool sind mediterrane Pflanzen gepflanzt: Mandarinen, Zitronen, Orangen, ein paar Oliven, Lavendel, Rosmarin. Direkt neben dem Pool befindet sich der Poolmaschinenraum mit einer kleinen Weinstube. Hinter dem Haus gibt es eine Feuerstelle und einen Hof zum Braten von Fleisch, Fisch und was das Herz sonst noch begehrt. Das Haus verfügt über einen Keller mit Abstellraum, eine Speisekammer, eine Waschküche und einen Innenkamin für Unterhaltung! Im Erdgeschoss befindet sich eine private Wohnung mit voll ausgestatteter Küche und Wohnzimmer, ein großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und zwei Schlafzimmer, Ausgang zur Terrasse. Im ersten Stock befinden sich zwei Wohnungen, eine mit einem Schlafzimmer und eine mit zwei Schlafzimmern. Das Haus liegt in ruhiger Lage und bietet Privatsphäre.Der Pool wird durch Sonnenkollektoren beheizt, ein 320-Liter-Boiler befindet sich unter der Treppe. Dieses Haus verfügt über die Erlaubnis, das Obergeschoss zu vermieten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
