831 915 EUR
Rovinj · Isztria
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
Ez a hirdetés angol nyelven jelenik meg. Fordítás egyelőre nem érhető el.
1 / 14
Selca · Central Dalmatia · Horvátország
Selce – Prvi red do mora s privatnim pristupom plaži i bovom
Eladó · Ház · Azonosító IB-14403
1 600 000 EUR
Legfontosabb adatok
- Ár
- 1 600 000 EUR
- Négyzetméterár
- 2623 EUR/m²
- Lakóterület
- 610 m²
- Telekterület
- 610 m²
- Építés éve
- 1963
- Távolság a tengertől
- 7 m
- Távolság a repülőtértől
- 15 km
39%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 4273 EUR/m²)32 napja elérhetőCsökkentett ár · Korábban 1 700 000 EUR
Befektetési áttekintés
Becsült bruttó hozam
7,6%
A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,67 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 31 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 610 m² esetén ez körülbelül havi 10 167 EUR, illetve évi 122 000 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait
Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.
Amit a hozam nem tartalmaz
A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.
A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.
Amit tudatosan nem számítunk bele
- Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
- Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
- Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
- Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.
Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.
Leírás
Selce – Prvi red do mora s privatnim pristupom plaži i bovom Na iznimnoj lokaciji u Selcu, neposredno uz more, smjestila se ova rijetka nekretnina koja pruža ono što je danas sve teže pronaći – prvi red uz more, vlastiti direktan pristup moru, privatne stepenice do plaže i vlastitu bovu za brod. Smještena u mirnom i ugodnom susjedstvu, parcela površine 610 m2 kaskadno se spušta prema moru, stvarajući prirodno izdvojenu poziciju s visokim stupnjem privatnosti i otvorenim panoramskim pogledom na more. Ispod same parcele nalazi se plaža do koje se dolazi privatnim stepenicama, čime se stvara rijedak osjećaj potpune povezanosti s morem i vlastitog mediteranskog ambijenta. Na parceli se nalazi postojeća kuća upisane tlocrtne površine 138 m2, raspoređena na dvije etaže i trenutno organizirana u tri stambene jedinice s prostranim terasama. Ukupna stambena površina iznosi približno 260 m2. Nekretnina zahtijeva kompletnu renovaciju, no upravo se u tome krije njezin najveći potencijal. Postojeći objekt može se promatrati kao osnova za stvaranje potpuno novog, suvremenog koncepta – moderne vile s bazenom, velikim terasama i pažljivo osmišljenim vanjskim prostorom koji bi maksimalno iskoristio kaskadnu konfiguraciju terena i spektakularnu poziciju neposredno uz more. Posebnu vrijednost predstavlja činjenica da se nekretnina nalazi u mirnom susjedstvu, a istovremeno je smještena na lokaciji koja pruža neposredan pristup moru i svim prednostima Selca. Kombinacija privatnosti, vlastitog pristupa plaži, mogućnosti priveza broda i otvorenog pogleda na more čini ovu nekretninu iznimno atraktivnom kako za privatno korištenje, tako i kao dugoročnu investiciju. Prvi red uz more u Selcu, vlastiti pristup moru i privatna bova za brod – kombinacija je koja se na tržištu pojavljuje iznimno rijetko. Uz promišljenu rekonstrukciju ili izgradnju novog objekta, ova lokacija pruža mogućnost stvaranja jedne od onih nekretnina koje svojom pozicijom, privatnošću i neposrednim odnosom prema moru ostavljaju trajan dojam. Nekretnina s ovakvom pozicijom ne kupuje se samo zbog kvadrature – njezina najveća vrijednost nalazi se upravo u onome što je nemoguće naknadno izgraditi: lokaciji, moru ispred kuće i vlastitom pristupu obali. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Felszereltség
- Tengerre néző kilátás
- Medence
Elhelyezkedés
A térkép a hozzávetőleges területet mutatja. A pontos címet az iroda kérésre megadja.