831.915 €
Rovinj · Istra
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
1 / 14
Selca · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kuća, 610 m², Selca
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14403
1.600.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.600.000 €
- Cijena po m²
- 2.623 €/m²
- Stambena površina
- 610 m²
- Zemljište
- 610 m²
- Godina izgradnje
- 1963
- Udaljenost od mora
- 7 m
- Udaljenost od zračne luke
- 15 km
39% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 32 danaCijena snižena · Prije 1.700.000 €
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 610 m² to daje oko 10.167 € mjesečno i 122.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na iznimnoj lokaciji u Selcu, neposredno uz more, smjestila se ova rijetka nekretnina koja pruža ono što je danas sve teže pronaći – prvi red uz more, vlastiti direktan pristup moru, privatne stepenice do plaže i vlastitu bovu za brod. Smještena u mirnom i ugodnom susjedstvu, parcela površine 610 m2 kaskadno se spušta prema moru, stvarajući prirodno izdvojenu poziciju s visokim stupnjem privatnosti i otvorenim panoramskim pogledom na more. Ispod same parcele nalazi se plaža do koje se dolazi privatnim stepenicama, čime se stvara rijedak osjećaj potpune povezanosti s morem i vlastitog mediteranskog ambijenta. Na parceli se nalazi postojeća kuća upisane tlocrtne površine 138 m2, raspoređena na dvije etaže i trenutno organizirana u tri stambene jedinice s prostranim terasama. Ukupna stambena površina iznosi približno 260 m2. Nekretnina zahtijeva kompletnu renovaciju, no upravo se u tome krije njezin najveći potencijal. Postojeći objekt može se promatrati kao osnova za stvaranje potpuno novog, suvremenog koncepta – moderne vile s bazenom, velikim terasama i pažljivo osmišljenim vanjskim prostorom koji bi maksimalno iskoristio kaskadnu konfiguraciju terena i spektakularnu poziciju neposredno uz more. Posebnu vrijednost predstavlja činjenica da se nekretnina nalazi u mirnom susjedstvu, a istovremeno je smještena na lokaciji koja pruža neposredan pristup moru i svim prednostima Selca. Kombinacija privatnosti, vlastitog pristupa plaži, mogućnosti priveza broda i otvorenog pogleda na more čini ovu nekretninu iznimno atraktivnom kako za privatno korištenje, tako i kao dugoročnu investiciju. Prvi red uz more u Selcu, vlastiti pristup moru i privatna bova za brod – kombinacija je koja se na tržištu pojavljuje iznimno rijetko. Uz promišljenu rekonstrukciju ili izgradnju novog objekta, ova lokacija pruža mogućnost stvaranja jedne od onih nekretnina koje svojom pozicijom, privatnošću i neposrednim odnosom prema moru ostavljaju trajan dojam. Nekretnina s ovakvom pozicijom ne kupuje se samo zbog kvadrature – njezina najveća vrijednost nalazi se upravo u onome što je nemoguće naknadno izgraditi: lokaciji, moru ispred kuće i vlastitom pristupu obali.
Oprema
- Pogled na more
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.