Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 16
Crikvenica · Kvarner · Hrvatska
Vila, 130 m², Crikvenica
Prodaja · Vila · Šifra IB-14103
780.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 780.000 €
- Cijena po m²
- 6.000 €/m²
- Stambena površina
- 130 m²
- Zemljište
- 695 m²
- Sobe
- 2
- Udaljenost od mora
- 2,7 km
- Udaljenost od zračne luke
- 16 km
53% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 32 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 130 m² to daje oko 1.950 € mjesečno i 23.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se predivna kamena vila koja savršeno spaja bezvremenski šarm autentične arhitekture s modernim komforom i stilom življenja. Ova vila nije samo dom – ona je doživljaj, utočište i priča koju ćete zauvijek nositi u srcu. Smještena u mirnom i zelenilom okruženom području, ova nekretnina udaljena je svega nekoliko minuta vožnje od kristalno čistog mora i očaravajućih plaža. Idealna je za one koji traže mir, prirodu i autentičan mediteranski ugođaj, bez kompromisa na udobnosti. Vila se prostire na 130 četvornih metara stambenog prostora i nudi dvije prostrane, elegantno uređene spavaće sobe te tri moderne kupaonice. Grijani bazen i privatni, potpuno ograđeni vrt pružaju osjećaj potpune privatnosti i opuštanja. Natkrivena terasa s roštiljem i prostorom za objedovanje na otvorenom savršena je za ljetna druženja, dok autentični detalji poput kamenih zidova, drvenih greda i kamina unose toplinu i karakter u svaki kutak doma. Dnevni boravak uređen je s pažnjom prema detaljima, stvarajući ugodan i rustikalan prostor za odmor. Potpuno opremljena kuhinja i prostrana blagovaonica čine ovu vilu idealnim prostorom za obiteljski život i uživanje u gastronomskim trenucima. Spavaće sobe pružaju potpunu privatnost i udobnost, uz pažljivo birane materijale i dekor koji odiše smirenošću. Svako jutro počinje uz tihe zvukove prirode, a večeri završavaju pogledom na zvjezdano nebo. Vanjski prostor uređen je kao prava oaza mira. Grijani bazen, udobni vanjski kreveti, garniture za sjedenje i njegovan vrt pozivaju na uživanje u suncu, tišini i prirodnim ljepotama koje okružuju ovu nekretninu. Vila je opremljena s tri televizora, Wi-Fi internetom, klima uređajima te igraćim konzolama za djecu. Uz to, na raspolaganju je i besplatno privatno parkiralište unutar posjeda. Ova nekretnina idealna je za osobnu upotrebu, kao mirno obiteljsko utočište, ali i za turistički najam s visokim povratom investicije. Lokacija, sadržaji i stil čine ovu vilu izuzetno atraktivnom prilikom na tržištu.
Oprema
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.