539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, kuća, prodaja, 365.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16464
365.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 365.000 €
- Cijena po m²
- 2.325 €/m²
- Stambena površina
- 157 m²
- Zemljište
- 243 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
54% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 157 m² to daje oko 2.702 € mjesečno i 32.427 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća modernije gradnje s lijepim vrtom, u roh bau stanju, smještena na vrlo atraktivnoj lokaciji u Visu, samo 100 m od mora. Kuća se sastoji od prizemlja i dva kata. U prizemlju, u koje se ulazi sa sjeverne strane se nalazi ulazni prostor, ostava i malo spremište ispod stubišta. Stubištem se dolazi na prvi kat, u kojem se nalazi spavaća soba, kupaonica, kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak u jednom, te lijepa terasa s izlazom na vrt pun limuna, naranči. Vrt i terasa su južne orijentacije. Stubištem se opet penje na drugi kat, u kojem je isti razmještaj kao i na prvom katu, samo što ima i veliki balkon, južno orijentiran, s pogledom na vrt. Kuća ima puno svjetla te puno otvorenog prostora. Nekretnina je u roh bau izdanju, iznutra neuređena, što budućem kupcu daje mogućnost da cijeli interijer uredi po vlastitim željama. Na krovu je izvedena priprema za ugradnju solarnih panela, što omogućuje održivo i energetski učinkovito stanovanje. Priključak za struju i vodu je plaćen, samo vodu treba razvesti kroz cijelu kuću, a za struju je potrebno još samo postaviti mjerilo. Lokacija ove atraktivne nekretnine je pogodna, kako za bavljenje turističkom djelatnošću, tako i za vrlo lijep život tokom cijele godine. Udaljenost od trajektne luke je 1.5 km.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
