280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Podstrana – Grljevac · Srednja Dalmacija · Hrvatska
U mirnom i ugodnom okruženju, na jednoj od najboljih lokacija u Podstrani, nalazi se funkcionalan…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13592
330.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 330.000 €
- Cijena po m²
- 4.459 €/m²
- Stambena površina
- 74 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2008
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 20 km
12% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 74 m² to daje oko 1.274 € mjesečno i 15.284 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U mirnom i ugodnom okruženju, na jednoj od najboljih lokacija u Podstrani, nalazi se funkcionalan stan ukupne obračunske površine 73,64 m², osmišljen kako bi pružio maksimalnu udobnost svakodnevnog života. Smješten na prvom katu uredno održavane stambene zgrade, stan odlikuje kvalitetan raspored prostorija, obilje prirodnog svjetla i ugodan ambijent. Stambeni dio površine 48,92 m² sastoji se od ulaznog hodnika, otvorenog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice te degažmana koji dodatno doprinosi funkcionalnosti prostora. Iz dnevnog dijela izlazi se na lođu koja je prenamjenjena u ured kako bi dobili mogučnost rada uz pogled na zelenilo.. Dodatnu vrijednost nekretnini daje prostrano spremište površine 13,40 m² smješteno u podrumu zgrade, koje pruža dovoljno prostora za odlaganje sezonskih stvari, bicikala ili sportske opreme. Stanu pripada i vanjsko parking mjesto od 13,32 m2 koje je uključeno u cijenu. Zahvaljujući izvrsnom rasporedu i dvije spavaće sobe, stan predstavlja odličan izbor za obiteljski život, mlade parove ili kao dugoročno isplativu investiciju za najam s već zatraženom ponudom za podstanarstvo. Spoj funkcionalnosti, vanjskog prostora i velikog spremišta čini ovu nekretninu iznimno praktičnim i ugodnim mjestom za život. Lokacija koja je udaljena samo 3 minute pješke od mora još više diže vrijednost nekretnine. Vlasništvo uredno te moguća kupnja nekretnine putem kredita. Za više informacija i dogovor termina razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
