Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Croazia

In un ambiente tranquillo e piacevole, in una delle migliori posizioni a Podstrana, si trova un…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13592

330.000 €

Dati principali

Prezzo: 330.000 €
Prezzo al m²: 4459 €/m²
Superficie abitabile: 74 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2008
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 20 km

12% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 74 m² corrisponde a circa 1274 € al mese e 15.284 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In un ambiente tranquillo e piacevole, in una delle migliori posizioni a Podstrana, si trova un appartamento funzionale con una superficie totale calcolata di 73,64 m², progettato per offrire il massimo comfort nella vita quotidiana. Situato al primo piano di un edificio residenziale ben mantenuto, l'appartamento si distingue per una disposizione di qualità, abbondanza di luce naturale e un'atmosfera accogliente. La zona abitativa di 48,92 m² è composta da un ingresso, un soggiorno open space collegato con la cucina e la sala da pranzo, due camere da letto, un bagno e un disimpegno che contribuisce ulteriormente alla funzionalità dello spazio. Dal soggiorno si accede a un loggiato che è stato trasformato in ufficio per avere la possibilità di lavorare con vista sul verde. Un ulteriore valore all'immobile è dato da un ampio ripostiglio di 13,40 m² situato nel seminterrato dell'edificio, che offre spazio sufficiente per riporre oggetti stagionali, biciclette o attrezzature sportive. All'appartamento appartiene anche un posto auto esterno di 13,32 m² incluso nel prezzo. Grazie all'ottima disposizione e alle due camere da letto, l'appartamento rappresenta un'ottima scelta per la vita familiare, giovani coppie o come investimento a lungo termine per affitti con un'offerta di locazione già richiesta. La combinazione di funzionalità, spazio esterno e grande ripostiglio rende questo immobile estremamente pratico e piacevole da vivere. La posizione, a soli 3 minuti a piedi dal mare, aumenta ulteriormente il valore dell'immobile. Proprietà in regola e possibile acquisto dell'immobile tramite mutuo. Per ulteriori informazioni e per concordare un appuntamento per la visita, non esitate a contattarci.