Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Chorvatsko

V klidném a příjemném prostředí, na jedné z nejlepších lokalit v Podstraně, se nachází funkční byt…

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13592

330 000 €

Základní údaje

Cena: 330 000 €
Cena za m²: 4 459 €/m²
Obytná plocha: 74 m²
Pokoje: 2
Rok výstavby: 2008
Patro: 1
Vzdálenost od letiště: 20 km

12% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

4,6 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 74 m² to odpovídá přibližně 1 275 € měsíčně a 15 295 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

V klidném a příjemném prostředí, na jedné z nejlepších lokalit v Podstraně, se nachází funkční byt s celkovou výměrou 73,64 m², navržený tak, aby poskytoval maximální pohodlí každodenního života. Umístěn v prvním patře pečlivě udržované bytové budovy, byt se vyznačuje kvalitním uspořádáním místností, hojností přirozeného světla a příjemnou atmosférou. Obytná část o rozloze 48,92 m² se skládá z vstupní chodby, otevřeného obývacího pokoje spojeného s kuchyní a jídelnou, dvou ložnic, koupelny a degažmánu, který dále přispívá k funkčnosti prostoru. Z obývací části se vychází na lodžii, která byla přeměněna na kancelář, aby bylo možné pracovat s výhledem na zeleň. Další hodnotu nemovitosti přidává prostorný sklad o rozloze 13,40 m² umístěný v suterénu budovy, který poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění sezónních věcí, bicyklů nebo sportovního vybavení. K bytu náleží také venkovní parkovací místo o rozloze 13,32 m², které je zahrnuto v ceně. Díky vynikajícímu uspořádání a dvěma ložnicím představuje byt skvělou volbu pro rodinný život, mladé páry nebo jako dlouhodobě výnosnou investici na pronájem s již podanou nabídkou na podnájem. Spojení funkčnosti, venkovního prostoru a velkého skladu činí tuto nemovitost mimořádně praktickým a příjemným místem k životu. Lokalita, která je vzdálena pouhé 3 minuty chůze od moře, ještě více zvyšuje hodnotu nemovitosti. Vlastnictví je v pořádku a je možný nákup nemovitosti prostřednictvím úvěru. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.