539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, kuća, prodaja, 495.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16179
495.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 495.000 €
- Cijena po m²
- 6.188 €/m²
- Stambena površina
- 80 m²
- Zemljište
- 421 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
23% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 80 m² to daje oko 1.377 € mjesečno i 16.523 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prekrasna, samostojeća kuća na Čiovu. U našoj ponudi imamo ovu šarmantnu kuću u mirnoj ulici, u neposrednoj blizini mora i centra Okruga. Ova kuća se sastoji od 2 stambene jedinice, jedne u prizemlju i jedne na gornjem katu. Apartman u prizemlju je manji, 25 m2, sa spavaćom sobom, kupaonicom i kuhinjom/dnevnim boravkom u jednom. Ispred jedinice nalazi se prostrana, natkrivena terasa, s roštiljem s lijeve strane i lijepim dvorištem ispred. Ima puno zelenila, pa samim time pruža puno hlada i privatnosti od susjednih nekretnina. Na gornjem katu nalazi se druga stambena jedinica, koja Ima 2 spavaće sobe, 1 kupaonicu, kuhinju i prostrani dnevni boravak/blagovaonicu. Ima ukupno 55 m2 stambenoga prostora. Ova jedinica također ima vanjski prostor, natkriveni, prostrani balkon, koji čak ima i pogled na more. Oba kata su u izvrsnom stanju; posljednja renovacija obje jedinice obavljena je 2018. godine. Ispred kuće nalaze se 2 vanjska parkirna mjesta i garaža, plus spremište, tako da bi po potrebi mogla primiti 3 automobila. Kuća se trenutno koristi za iznajmljivanje, tako da može osigurati dobar prihod, ali može biti i lijepa kuća za odmor. Sve je u blizini, najbliža plaža udaljena je samo 150 m, dok je centar Okruga sa svim svojim sadržajima udaljen oko 500 m. Lokacija je vrlo lijepa, ima sunca tijekom cijelog dana i pruža mir i opuštanje.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
