595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Haus zum Kauf, 495.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16179
495.000 €
Eckdaten
- Preis
- 495.000 €
- Preis pro m²
- 6.188 €/m²
- Wohnfläche
- 80 m²
- Grundstück
- 421 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
23% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 80 m² ergibt das rund 1.378 € im Monat und 16.536 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein charmantes Einfamilienhaus in Čiovo. Wir bieten Ihnen dieses hübsche Haus in einer ruhigen Straße in Okrug an, unweit des Meeres und des Zentrums. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung ist mit 25 m2 etwas kleiner und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohn-/Essbereich mit Küche. Vor der Wohnung befindet sich eine geräumige, überdachte Terrasse mit Grillplatz auf der linken Seite und einem schönen Vorgarten. Dank der vielen Grünfläche bietet die Wohnung viel Schatten und Privatsphäre. Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist größer und bietet mehr Platz. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen geräumigen Wohn-/Essbereich. Auch diese Wohnung hat einen überdachten, großen Balkon mit Meerblick. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand; die letzte Renovierung fand 2018 statt. Vor dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze, eine Garage und ein Abstellraum, sodass bei Bedarf bis zu drei Autos Platz finden. Das Haus wird derzeit vermietet und bietet somit gute Mieteinnahmen. Es eignet sich aber auch hervorragend als Ferienhaus. Alles ist in unmittelbarer Nähe: Der nächste Strand ist nur 150 m entfernt, und das Zentrum von Okrug mit all seinen Annehmlichkeiten erreichen Sie nach ca. 500 m. Die Lage ist sehr schön, sonnig und bietet Ruhe und Entspannung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
