539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, kuća, prodaja, 455.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16441
455.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 455.000 €
- Cijena po m²
- 3.370 €/m²
- Stambena površina
- 135 m²
- Zemljište
- 575 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
33% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 135 m² to daje oko 2.324 € mjesečno i 27.883 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Novi projekt u našoj ponudi, 4 kuće u nizu, samo 50 m od mora, s početkom gradnje ove jeseni. Sve četiri kuće bit će identične, svaki kat povezan unutarnjim stubištem i svaka od njih imat će bruto površinu od 135 m2, smještene na parceli od 100 m2. Sastojat će se od 3 kata i krovne terase s otvorenim pogledom na more. Suteren će se sastojati od kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, malog gostinjskog WC-a i spremišta s izlazom na natkrivenu terasu. Ukupna površina ovog kata je blizu 47 m2. Penjući se na prizemlje, dočekuje nas prostor od otprilike 31 m2, koji će se sastojati od 1 spavaće sobe i 1 kupaonice, hodnika i natkrivene terase. Na ovom katu nalazi se glavni ulaz u kuću. Nastavljajući do 1. kata, imamo 2 spavaće sobe, 2 kupaonice i natkriveni balkon s pogledom na okolicu. Ovaj kat ima ukupno 34 m2. I za kraj, sve 4 kuće imaju i krovnu terasu s koje se pruža najbolji pogled na more i okolinu. Ukupna površina krovne terase je 23 m2 i imat će priključke za vodu i struju, tako da bi bilo moguće ugraditi jacuzzi, možda tuš i vanjsku kuhinju. Dvije od tri spavaće sobe okrenute su direktno prema moru i imat će staklenu stijenku od zida do zida, što će omogućiti jednostavan pristup balkonu i nesmetan pogled na more. Podno grijanje bit će uključeno u cijenu, klima uređaji u svako prostoriji, te bojler od 100L i korišteni su kvalitetni materijali u gradnji. Osigurano je jedno parkirno mjesto po kući. Kuće se prodaju se bez namještaja, ali spremne za useljenje. Nalazit će se u mirnom području, blizu mora, samo 50 m udaljene. Plaćanje u prvim fazama gradnje vršit će se u ratama.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
