595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Haus zum Kauf, 455.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16441
455.000 €
Eckdaten
- Preis
- 455.000 €
- Preis pro m²
- 3.370 €/m²
- Wohnfläche
- 135 m²
- Grundstück
- 575 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
33% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 135 m² ergibt das rund 2.325 € im Monat und 27.904 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein neues Projekt in unserem Angebot: 4 Reihenhäuser, nur 50 m vom Meer entfernt. Baubeginn ist in diesem Herbst. Alle vier Häuser sind identisch, die einzelnen Etagen sind über eine Innentreppe miteinander verbunden. Jedes Haus verfügt über eine Bruttowohnfläche von 135 m2 und steht auf einem 100 m2 großen Grundstück. Es besteht aus drei Etagen und einer Dachterrasse mit offenem Meerblick. Die untere Etage bietet eine Küche mit Ess- und Wohnbereich, ein kleines Gäste-WC und einen Abstellraum mit Zugang zur überdachten Terrasse. Die Gesamtfläche dieser Etage beträgt ca. 47 m2. Im mittleren Stockwerk erwartet uns eine ca. 31 m2 große Wohnfläche mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Flur und einer überdachten Loggia. Hier befindet sich auch der Haupteingang des Reihenhauses. Im oberen Stockwerk befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein überdachter Balkon mit Blick auf die Umgebung. Die Gesamtfläche dieser Etage beträgt 34 m2. Und als krönender Abschluss verfügen diese Reihenhäuser über eine Dachterrasse, die den besten Ausblick vom gesamten Haus bietet. Die Gesamtfläche der Dachterrasse beträgt 23 m2. Wasser und Strom sind bereits angeschlossen, sodass die Installation eines Whirlpools, einer Dusche und einer Außenküche möglich ist. Zwei der drei Schlafzimmer sind zum Meer ausgerichtet und verfügen über eine Glaswand, die einen einfachen Zugang zum Balkon und einen unverbauten Meerblick ermöglicht.Fußbodenheizung und Split-Klimaanlage sind im Preis inbegriffen. Beim Bau werden hochwertige Materialien verwendet. Ein Parkplatz pro Reihenhaus ist gesichert. Die Häuser werden unmöbliert, aber bezugsfertig verkauft. Sie befinden sich in einer ruhigen Gegend, nur 50 m vom Meer entfernt. Die Zahlungen in den ersten Bauphasen erfolgen in Raten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
