539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Trogir/Čiovo · Central Dalmatia · Chorwacja
Trogir/Ciovo, house for sale, 455.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16441
455 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 455 000 €
- Cena za m²
- 3370 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 135 m²
- Powierzchnia działki
- 575 m²
- Pokoje
- 3
- Łazienki
- 3
33% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 135 m² daje to około 2324 € miesięcznie i 27 883 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
A new project in our offer, 4 town houses, just 50 m from the sea, starting construction this fall. All four houses will be identical, each floor connected with indoor staircase and with each of them having 135 m2 gross size, situated on a 100 m2 plot size. It will consist of 3 floors and a roof terrace, with an open sea view. The lower floor will consist of a kitchen with a dining room and a living room area, a small guest toilet and a storage area, with an exit to the covered terrace. The total size of this floor is close to 47 m2. Going up to the middle floor, we re greeted by a space of approximately 31 m2, that will consist of 1 bedroom and 1 bathroom, hallway and covered loggia. On this floor is the main entrance to the townhouse. Walking to the upper floor, we have 2 bedrooms, 2 bathrooms, and also a covered balcony, overlooking the area. This floor has a total of 34 m2. And to finish on a high note, these townhouses also has a roof terrace, that offers the best view from the entire house. Total size of the roof terrace is 23 m2 and it will have both water and electricity connected though, so it would be possible to install a jacuzzi, maybe a shower and an outdoor kitchen as well. Two of the three bedrooms are facing towards the sea and will have a glass wall from side to side, which will allow easy access to the balcony and an unobstructed sea view. There will be floor heating included in the price, split A/C and quality materials in the construction will be used. One parking space per townhouse is secured. They will be sold without furniture but ready to move in. They will be located in a quiet area, close to the sea, just 50 m away. Payments in the first stages of construction will be done in instalments.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
