539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Stanovi u izgradnji - Makarska - Stil i kvaliteta u svakom detalju
Prodaja · Stan · Šifra IB-12677
388.410 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 388.410 €
- Cijena po m²
- 5.471 €/m²
- Stambena površina
- 71 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2025
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 28 km
8% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 71 m² to daje oko 1.222 € mjesečno i 14.664 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stanovi u izgradnji - Makarska - Stil i kvaliteta u svakom detalju Na atraktivnoj lokaciji, novo naselje uskoro dobiva svoju treću u nizu zgradu u Makarskoj. Provedbu i realizaciju objekata radi renomirana tvrtka iza koje stoji puno uspješnih projekata. Provedba novog naselja već je oplemenila ovaj dio grada Makarske. Treća zgrada u centru Makarske nije samo nova zgrada koja će se graditi, to je primjer kako se kvaliteta života može podići na veću razinu, spajajući dizajn s naglaskom na udobnost koja se povezuje s urbanističkim i arhitektonskim rješenjem tzv. "Zelene Gradnje". Investitor cijelog naselja kroz idejna rješenja i glavne projekte ponovo otkriva novu dimenziju življenja , a posebnu pažnju kupcima privlači interijer, a upravo investitor stavlja naglasak na unutarnje uređenje. U ponudi su jednosobni, dvosobni i trosobni stanovi površine 59m2 – 99m2 uz prostrane dnevne boravke, te svaki stan ima pogled na more sa terasom, loggiom ili balkonom. Prostori odišu kvalitetom, modernim dizajnom i pažnjom na detalje. Svaka prostorija je pažljivo osmišljena kako bi pružila maksimalnu udobnost i funkcionalnost. Zgrada se gradi po visokim standardima sa vrhunskim termo, hidro i zvučnim izolacijama. Fasada zgrade: toplinska izolacija od kamene vune debljine 8 cm i silikatna boja. Također zidovi od stanova od strane stubišta bit će obloženi kamenom vunom. Vanjska stolarija od visokokvalitetnih profila drvo s unutarnje strane / aluminij s vanjske, termoizolacijska stakla i rolete sa električnim upravljanjem. Staklene ograde na balkonima. Klizne stijenke na balkonima podizno klizne visokokvalitetnih profila drvo sa unutarnje strane / aluminij sa vanjske, termoizolacijska stakla i roletne sa električnim upravljanjem. U dnevnom boravku, blagovaonicama i sobama visoko kvalitetni parket sa odgovarajućom lajsnom bijele boje. U kupaonicama podno grijanje, kvalitetne keramičke pločice I klase dimenzija 1,60 m x 1,20 m. Tuševi na principu „walk in“ sa podnom izolacijom i kanalicama, staklenim tuš kabinama. Visokokvalitetni klima uređaji (Mitsubishi) postavljeni u svaku spavaću sobu i u dnevni boravak, a vanjske jedinice svakog stana bit će na ravnom krovu zgrade. Ugrađena kompletna LED rasvjetna tijela u cijelom stanu i dodatne led trake, kao i priključnice za telefon, TV / SAT i internet i u dnevnom boravku i u sobama. Uređena hortikultura oko zgrade i vrtova koji pripadaju pojedinim stanovima, usađene biljke i stabla (oleandar, lovor, yucca, bambus, palme, čempresi itd.) I niz drugih značajki koji će ovu zgradu činiti visokokvalitetnom građevinom. Cijena vanjskog parking mjesta je 15.000€. Cijena garažnog parking mjesta je 35.000€. Ne samo da je stan tehnološki napredan, nego nudi i privatnost s prekrasnim pogledima na grad i more. Uređeni vrtovi i hortikultura oko zgrade stvaraju savršeni ambijent za opuštanje, a kvaliteta gradnje ovog stambenog objekta je zajamčena. Vaš novi dom ili turistička investicija – spoj udobnosti, kvalitete i savršenog života na jednoj od najljepših lokacija u Makarskoj.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
