539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
Mieszkania w budowie – Makarska – styl i jakość w każdym detalu
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-12677
388 410 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 388 410 €
- Cena za m²
- 5471 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 71 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 2025
- Piętro
- 3
- Odległość od lotniska
- 28 km
8% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 71 m² daje to około 1222 € miesięcznie i 14 664 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Mieszkania w budowie – Makarska – styl i jakość w każdym detalu W atrakcyjnej lokalizacji nowe osiedle w Makarskiej już wkrótce zyska trzeci budynek w inwestycji. Realizację projektu prowadzi renomowana firma, która stoi za wieloma udanymi projektami. Powstające osiedle już znacząco wzbogaciło tę część miasta Makarska. Trzeci budynek w centrum Makarskiej to nie tylko kolejna nowa inwestycja – to przykład tego, jak można podnieść jakość życia na wyższy poziom, łącząc nowoczesny design z komfortem oraz rozwiązaniami urbanistycznymi i architektonicznymi w duchu tzw. „zielonego budownictwa”. Inwestor poprzez koncepcje architektoniczne i projekty główne odkrywa nowy wymiar życia, a szczególną uwagę poświęca aranżacji wnętrz. W ofercie znajdują się mieszkania jedno- i dwusypialniowe o powierzchni 56 m² – 73 m² z przestronnymi salonami. Każde mieszkanie posiada widok na morze oraz taras, loggię lub balkon. Przestrzenie wyróżniają się wysoką jakością wykonania, nowoczesnym designem i dbałością o detale. Każde pomieszczenie zostało zaprojektowane tak, aby zapewnić maksymalny komfort i funkcjonalność. Budynek powstaje zgodnie z wysokimi standardami, z doskonałą izolacją termiczną, hydroizolacją i izolacją akustyczną. Elewacja zostanie wykonana z wełny kamiennej o grubości 8 cm i pokryta farbą silikatową. Ściany mieszkań od strony klatki schodowej również będą izolowane wełną kamienną. Stolarka zewnętrzna wykonana będzie z wysokiej jakości profili drewno (od wewnątrz) / aluminium (od zewnątrz) z szybami termoizolacyjnymi i elektrycznie sterowanymi roletami. Balkony będą posiadały szklane balustrady, a przesuwne ściany balkonowe będą wykonane w systemie podnoszono-przesuwnym z wysokiej jakości profili drewniano-aluminiowych z szybami termoizolacyjnymi i elektrycznymi roletami. W salonach, jadalniach i sypialniach zostanie położony wysokiej jakości parkiet z białymi listwami przypodłogowymi. W łazienkach przewidziano ogrzewanie podłogowe oraz wysokiej klasy płytki ceramiczne I klasy o wymiarach 1,60 × 1,20 m. Prysznice typu walk-in z izolacją podłogową, odpływami liniowymi oraz szklanymi kabinami prysznicowymi. W każdej sypialni i w salonie zostaną zainstalowane wysokiej jakości klimatyzatory Mitsubishi, a jednostki zewnętrzne będą umieszczone na płaskim dachu budynku. W całym mieszkaniu zostanie zainstalowane oświetlenie LED, w tym dodatkowe taśmy LED, a także gniazda dla telefonu, TV/SAT i internetu w salonie oraz w sypialniach. Teren wokół budynku zostanie zagospodarowany zielenią i ogrodami należącymi do poszczególnych mieszkań, z nasadzeniami roślin i drzew (oleander, laur, jukka, bambus, palmy, cyprysy itp.), co dodatkowo podniesie jakość i estetykę inwestycji. Cena zewnętrznego miejsca parkingowego: 15 000 € Cena miejsca parkingowego w garażu: 35 000 € Mieszkania oferują nie tylko nowoczesne rozwiązania technologiczne, ale także prywatność oraz piękne widoki na miasto i morze. Zagospodarowana zieleń wokół budynku tworzy idealne miejsce do relaksu, a wysoka jakość budowy inwestycji jest gwarantowana. Twój nowy dom lub inwestycja turystyczna – połączenie komfortu, jakości i wyjątkowego życia w jednej z najpiękniejszych lokalizacji w Makarskiej.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
