Pogled na more350.000 €
Vižinada · Istra
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 10
Lovran · Kvarner · Hrvatska
Stan, 79 m², Lovran
Prodaja · Stan · Šifra IB-12807
649.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 649.000 €
- Cijena po m²
- 8.215 €/m²
- Stambena površina
- 79 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2012
- Kat
- 0
- Udaljenost od mora
- 60 m
- Udaljenost od zračne luke
- 24 km
109% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 32 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 79 m² to daje oko 1.185 € mjesečno i 14.220 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na iznimnoj lokaciji u samom srcu Lovrana, svega 100 metara od šljunčane obale i plaže Peharovo, prodaje se elegantno uređen apartman koji spaja vrhunski dizajn, privatnost i prirodni ambijent Kvarnera. Smješten u mirnoj ulici, a opet na korak od svih sadržaja, ovaj stan nudi istinski osjećaj luksuza, udobnosti i povezanosti s morem. Glavne karakteristike nekretnine: Dvije spavaće sobe + dodatna soba (mogućnost radne sobe, garderobe ili treće spavaće) Otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom Elegantna kupaonica s walk-in tušem i dodatni toalet Izlaz na terasu i mediteranski vrt s maslinama, borovima i voćkama Grijani infinity bazen, natkriveni lounge prostor pod vinovom lozom, vanjski kamin Vrhunski po mjeri rađen namještaj i uređaji – stan je potpuno opremljen i spreman za useljenje Praktična ostava i uređen vrtni prostor za lako održavanje Izvrsna mikrolokacija: Neposredna blizina trgovina, kafića, šetnica, odličnih restorana s lokalnim i internacionalnim jelima. Samo 100 m do mora. Rijeka – 20 minuta vožnje, Zračna luka Rijeka (Krk) – 45 minuta, Zračna luka Pula – 1 h 15 min, Zračna luka Trst (ITA) – 1 h 30 min Brza povezanost s Opatijom, Rijekom i istarskom magistralom Savršeno za život i investiciju Ova nekretnina idealna je za obitelji koje žele spojiti život uz more s privatnošću i mirom, ali i za investitore – apartman se već uspješno iznajmljuje i ima odlične recenzije i stalne goste. Ovdje luksuz nije ekstravagancija – ovdje je on način života. Za više informacija i razgled, kontaktirajte nas s povjerenjem.
Oprema
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.