2.650.000 €Tar-Vabriga · Istra
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 soba
Ovaj oglas prikazan je na engleskom. Prijevod još nije dostupan.
Solin - Okolica · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, Kučine, luksuzna vila s prekrasnim pogledom na Split, 310 m²
Prodaja · Vila · Šifra IB-18728
2.450.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.450.000 €
- Cijena po m²
- 7.903 €/m²
- Stambena površina
- 310 m²
- Sobe
- 5
- Spavaće sobe
- 5
- Kupaonice
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 19 km
56% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.079 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,54 € po m² i mjesecu, iz 33 aktivnih oglasa za najam. Kod 310 m² to daje oko 5.128 € mjesečno i 61.539 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na prodaju ekskluzivna vila ukupne stambene površine 310 m², smještena na prostranom zemljištu od 1160 m², u mirnom i atraktivnom dijelu Kučina, nedaleko od Splita. Ova moderno građena vila, završena 2025. godine, nudi savršen spoj luksuza, udobnosti i privatnosti, uz spektakularan pogled na grad Split i Jadransko more. Raspored i sadržaji: - prostrani dnevni boravak s izlazom na terasu - potpuno opremljena moderna kuhinja s blagovaonicom - 4 spavaće sobe - 2 kupaonice i 1 toalet - unutarnji bazen, vanjski bazen, sauna, teretana, kino dvorana - 2 garažna mjesta i dodatno 1 vanjsko parkirno mjesto Vila je opremljena luksuznim namještajem i uređena s pažnjom na svaki detalj, uz korištenje vrhunskih materijala i modernih tehničkih rješenja. Zahvaljujući položaju, pruža potpunu privatnost i mir, a istovremeno je udaljena svega nekoliko minuta vožnje od Splita i svih potrebnih sadržaja. Ova nekretnina predstavlja savršen izbor za one koji traže kombinaciju luksuza, udobnosti i mediteranskog stila života, idealna za obiteljski život, odmor ili kao investicija za turistički najam. Za sva dodatna pitanja i razgledavanje nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Vito, +385 91 622 7421 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15702 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
