539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, apartman, prodaja, 850.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-17059
850.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 850.000 €
- Cijena po m²
- 7.658 €/m²
- Stambena površina
- 111 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
52% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 111 m² to daje oko 1.911 € mjesečno i 22.926 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Jedinstveni apartman u srcu Dioklecijanove palače. Nalazi se na 1. katu, površine 111m2. Sastoji se od 3 spavaće sobe, 3 kupatila, velikog dnevnog boravka, kuhinje i malog balkona koji gleda na jedan od ljepših trgova u palači. Originalni debeli zid Dioklecijanove palače odvaja jugozapadni dio stana od sjevernog u kojem se nalaze spavaće sobe. Osim antičkog zida nekretninu krase i druge vrijedne povjesne znamenitosti poput Romaničkih i renesansnih zidova i gotičkog prozora. Apartman je vrlo lukuzno renoviran 2018 g i opremljen je najmodernijim namještajem. Sve prostorije su klimatizirane, a podno grijanje je postavljeno u cijelom stanu. Izuzetno je osvijetljen, sa 11 prozora sa vrhunskom izolacijom sa trostrukim staklom, grilje od ariša sa protuprovalnim vratima. U kupatilu je jacuzzi, a za cijeli stan je ugrađen sistem filtracije vode i UV, zatim Luton light kontrola LED rasvjete i CCTV. U zajedničkom gotičko-renesansnom dvorištu nalazi se i ostava od 12,5 m2.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
