539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Apartment zum Kauf, 850.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-17059
850.000 €
Eckdaten
- Preis
- 850.000 €
- Preis pro m²
- 7.658 €/m²
- Wohnfläche
- 111 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
52% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 111 m² ergibt das rund 1.911 € im Monat und 22.926 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wirklich einzigartige Wohnung im Herzen des Diokletianpalastes. Es befindet sich im 1. Stock, 111m2. Es besteht aus 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einem großen Wohnzimmer, einer Küche und einem kleinen Balkon mit Blick auf einen der schönsten Plätze des Palastes. Die ursprüngliche dicke Mauer des Diokletianpalastes trennt den südwestlichen Teil der Wohnung von dem nördlichen, in dem sich die Schlafzimmer befinden. Die Wohnung wurde 2018 sehr luxuriös renoviert und ist mit modernsten Möbeln ausgestattet. Alle Zimmer sind klimatisiert und im gesamten Apartment ist eine Fußbodenheizung installiert. Es hat viel Licht, mit 11 Fenstern, mit oberer Isolierung mit dreifachem Glas, Lärchenläden mit Einbruchschutztüren. Das Badezimmer verfügt über einen Whirlpool und die gesamte Wohnung verfügt über ein eingebautes Wasserfilter- und UV-System sowie eine Luton-Lichtsteuerung für LED-Beleuchtung und Videoüberwachung. Im gemeinsamen Innenhof der Gotik und Renaissance befindet sich ein Abstellraum von 12,5 m2, der zur Wohnung gehört.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
