SELCE - KAMENA KUĆA ZA RENOVIRANJE

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19312

150.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 150.000 €
Cijena po m²: 1.667 €/m²
Stambena površina: 90 m²
Zemljište: 40 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 27 m
Udaljenost od zračne luke: 13 km

58% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

10,8 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 90 m² to daje oko 1.350 € mjesečno i 16.200 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se prekrasna stara autohtona kuća u nizu, u starom dijelu Selca. Dvorište je ograđeno visokim kamenim zidom, što nudi potpunu privatnost budućnim vlasnicima. Kuća je koncipirana na način da su sve prostorije orjentirane prema dvorištu. U prizemlju se nalaze 2 prostorije sa zasebnim ulazima, te kupaonica. Na 1.kat se ide vanjskim kamenim stepeništem prema platou na kojem se nalaze još 2 prostorije. Na samom vrhu kuće, na koji se dolazi vanjskim stepenicama, nalazi se krovna terasa sa pogledom na more. Kuća zahtijeva kompletnu adaptaciju. Zbog mnogo zanimljivih kamenih elemenata tradicionalne primorske arhitekture, kuća je idealna za nekoga tko bi je obnovio u njezinom izvornom obliku. Udaljenost od centra Selca i svih potrebnih sadržaja je samo 400 m. Veliki potencijal!