539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA KUĆE, SOPNICA, IVANA SANDELIĆA.
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14137
420.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 420.000 €
- Cijena po m²
- 1.050 €/m²
- Stambena površina
- 400 m²
- Zemljište
- 452 m²
- Sobe
- 5
- Udaljenost od zračne luke
- 9 km
71% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
18,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 400 m² to daje oko 6.481 € mjesečno i 77.774 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA KUĆE, SOPNICA, IVANA SANDELIĆA. Prodaje se lijepa, prostrana, novija samostojeća kuća u Sopnici u ulici Ivana Sandelića. Kuća se nalazi na parceli od 460m2, zajedno sa prostranom garažom/skladištem od 90m2. Kuća se prostire na ukupno 4 etaže i to. PRIZEMLJE - rohbau poslovni prostor od 2 velike prostorije, wc-a, garderobe koji može pretvoriti u komforan 3soban stan 1. KAT - uređen stan sa open space dnevnim boravkom sa blagovaonicom i kuhinjom te izlazom na loggiu, 2 spavaće sobe, kupaonice i wc-a, te balkona 2. kat - rohbau prostor sa 2 sobe, dnevnim boravkom, kuhinjom, kupaonicom i wc-om TAVAN - rohbau otvoreni prostor (s kosinama cca50m2) gdje se može dobiti dodatan 3soban stan Kuća ima uredne papire, legalizirana jer, te je moguća kupnja i putem kredita. Mirna, slijepa ulica sa obiteljskim kućama u mirnom kvartu sa svom infrastrukturom (škola, vrtić, pekara, dućan, crkva) 300m od željezničke stanice Sopnica, 10ak minuta od okretišta Dubec i tramvajske stanice. Idealno za veću obitelj ili više generacijama te ljude koji trebaju poslovni prostor u skolpu vlastitog doma.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
