RIJETKOST NA TRŽIŠTU ! KONOBA CENTAR CRIKVENICA

Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-19248

450.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 450.000 €
Cijena po m²: 5.294 €/m²
Stambena površina: 85 m²
Udaljenost od mora: 129 m
Udaljenost od zračne luke: 11 km

35% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,4 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 85 m² to daje oko 1.275 € mjesečno i 15.300 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

***STROGI CENTAR CRIKVENICA*** Zadovoljstvo mi je predstaviti Vam izvrstan restoran sa 19-godišnjom tradicijom dobre hrane i pića! Poznata konoba već dugi niz godina svoje posjetitelje uveseljava odličnim brunchevima te bogatim jelovnikom i vinskom kartom. Vrhunski povrat jer je Konoba u najmu 19 godina. Konoba je aktivna tijekom cijele godine i odlično posluje. Vlasnik Konobe prodaje iz privatnih razloga. Potencijalni kupac može jednostavno preuzeti ugovor sa sadašnjim postojećim zakupcem ili pokazati domišljatost s novim idejama i prilagoditi prostor svojim zamislima i potrebama ( podaci o prometu samo ako se posebno traže prilikom razgledavanja ). Veličina konobe je 84,5 m2, a tu je i vanjska terasa od 20 m2 koja se iznajmljuje ( Grad Crikvenica ). Slike govore više od tisuću riječi ! Smještajni kapacitet: - ZATVORENI PROSTOR: 30 sjedećih mjesta - TERASA: 16 mjesta Konoba se sastoji od centralnog dijela sa stolovima ( 34,56 m2 ), šankom ( 17,03 m2 ), kuhinjom ( 17,67 m2 ), odvojenim ženskim/muškim wc-om ( 5,55 m2 ), ostavom ( 7,25 m2 ) i wc-om za osoblje ( 2,53 m2 ).