Prostran trosoban stan 280m od mora u Okrugu

Prodaja · Stan · Šifra IB-20689

Cijena na upit

Osnovni podaci

Cijena: Cijena na upit
Stambena površina: 98 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 1
Udaljenost od mora: 378 m
Udaljenost od zračne luke: 6 km

100% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

1.960.000,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 98 m² to daje oko 1.633 € mjesečno i 19.600 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

CIJENA NA UPIT – ISKORISTITE PRILIKU KUPNJE U ZAVRŠNOJ FAZI IZGRADNJE! U OVOJ FAZI GRADNJE MOGUĆI SU PREGOVORI O KUPOPRODAJNOJ CIJENI. ISKORISTITE PRILIKU I REZERVIRAJTE SVOJ STAN PO POSEBNO POVOLJNIM UVJETIMA DOK JE INVESTITOR OTVOREN ZA OZBILJNE PONUDE I INDIVIDUALNI DOGOVOR. KONTAKTIRAJTE NAS ZA PERSONALIZIRANU PONUDU I VIŠE INFORMACIJA. U ponudi je Stan 3, moderan trosoban stan smješten na prvom katu kvalitetne novogradnje u Okrugu Gornjem na otoku Čiovu. Ovaj elegantno projektirani stan dio je manje stambene zgrade sa svega šest stambenih jedinica, što budućim vlasnicima osigurava privatnost, mir i ugodno okruženje za život ili odmor. Projekt je osmišljen prema visokim građevinskim standardima uz korištenje vrhunskih materijala i suvremenih tehnoloških rješenja. Sva keramika i sanitarna oprema odabrane su u Credo centru, dok je arhitektonski ured DWG izradio zaseban projekt vanjske stolarije za svaku stambenu jedinicu, čime je postignut moderan izgled i visoka energetska učinkovitost. Objekt se nalazi u završnoj fazi izgradnje, a planirani završetak radova i useljenje predviđeni su do ljeta 2026. godine. Raspored prostorija Stan raspolaže zatvorenom stambenom površinom od 84,22 m², a funkcionalan raspored prostorija uključuje: ulazni prostor gostinjski WC prostrani hodnik dvije komforne spavaće sobe kupaonicu zasebnu praonicu / vešeraj moderno uređenu kuhinju s blagovaonicom prostrani dnevni boravak s izlazom na vanjske površine Posebna vrijednost ove nekretnine su čak tri vanjske površine koje omogućuju maksimalno uživanje u mediteranskom načinu života: loggia površine 11,55 m² s prekrasnim pogledom na more balkon površine 10,94 m² balkon površine 8,74 m² Zahvaljujući jugozapadnoj orijentaciji, stan obiluje prirodnim svjetlom tijekom cijelog dana, dok otvoreni pogled na more pruža poseban osjećaj luksuza i opuštanja. Ukupna obračunska neto površina stana iznosi 98,04 m². U cijenu je uključeno jedno vanjsko parkirno mjesto. Oprema i kvaliteta gradnje podno grijanje klima uređaj PVC vanjska stolarija troslojna termoizolacijska stakla protuprovalna vrata vrhunska keramika i sanitarna oprema kvalitetna toplinska i zvučna izolacija internet priključak pogled na more građevinska dozvola i uredno vlasništvo energetski certifikat u izradi Lokacija predstavlja jednu od najvećih prednosti ove nekretnine. Stan je udaljen svega 280 metara od mora i uređenih plaža, dok se trgovine, restorani, kafići i svi ostali sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život nalaze na nekoliko minuta lagane šetnje. Zahvaljujući pristupu s glavne prometnice, nekretnina je lako dostupna tijekom cijele godine. Ovaj stan idealan je izbor za obiteljski život, luksuznu kuću za odmor ili kao investicija za turistički najam, zahvaljujući odličnoj lokaciji, kvalitetnoj gradnji i impresivnim vanjskim prostorima. Ključne prednosti ✔ Prekrasan otvoreni pogled na more ✔ Samo 280 m od plaže ✔ Tri vanjske površine (loggia + dva balkona) ukupne površine 31,23 m² ✔ Prostran i funkcionalan raspored prostorija ✔ Jugozapadna orijentacija – obilje prirodnog svjetla ✔ Podno grijanje i klima uređaj ✔ Vrhunska kvaliteta gradnje i opreme ✔ Vanjsko parkirno mjesto uključeno u cijenu ✔ Mala stambena zgrada sa samo šest stanova ✔ Planirano useljenje do ljeta 2026. godine