PRODANO, PRIMOŠTEN, NOVOGRADNJA, ODLIČAN 2S+DB STAN

Prodaja · Stan · Šifra IB-20403

245.632 €

Osnovni podaci

Cijena: 245.632 €
Cijena po m²: 3.190 €/m²
Stambena površina: 77 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 21 m
Udaljenost od zračne luke: 31 km

17% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.850 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Za regiju Sjeverna Dalmacija zasad postoji 10 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se odličan stan na atraktivnoj lokaciji u Primoštenu. Primošten je jedno od najljepših mjesta na dalmatinskoj obali, smješteno između Šibenik i Trogir. Nekadašnji otočić povezan s kopnom, danas je prepoznatljiv po slikovitoj staroj jezgri, kristalno čistom moru i brojnim šljunčanim plažama. Mjesto je poznato po opuštenoj mediteranskoj atmosferi, uređenim plažama, šetnicama uz more te bogatoj gastronomskoj i turističkoj ponudi. U okolici se nalaze i poznati primoštenski vinogradi koji su pod zaštitom UNESCO-a, što dodatno doprinosi autentičnosti ovog kraja. Zbog svoje ljepote, razvijenog turizma i blizine većih dalmatinskih gradova, Primošten je vrlo atraktivna destinacija za odmor, ali i za ulaganje u nekretnine. Sam stan se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje s blagovaonicom i dnevnog boravka, dviju spavaćih soba, dviju kupaonica, predprostora, te predivne prostrane terase. Samom stanu pripada vanjsko parkirno mjesto i spremište u podrumu zgrade. Stan je idealan za svakodnevni život, ali i kao investicija. Zgrada u kojoj se nalazi, a koja je u fazi gradnje odlikovati će se vrhunskom kvalitetom prema zadnjim standardima gradnje, a u kojoj će biti postavljeni i panoramski lift. Dolje ispod će biti navedene tehničke specifikacije. Predviđeni završetak gradnje je 6/2027. Papiri gradnje i vlasništva su uredni. TEHNIČKE SPECIFIKACIJE: KONSTRUKCIJA nosiva konstrukcija: sistem armiranobetonskih zidova i armiranobetonskih ploča d=20cm na armiranobetonskoj temeljnoj traci i armiranobetonskoj temeljnoj ploči d=15 cm, izvedeno po izradenom planu armature - URBAN PROJEKTa vanjski zidovi: nosivi, sistem armiranobetonskih d=20cm, podrum/garaža d=25cm, izvedeno po izradenom planu armature - URBAN PROJEKTa unutarnji zidovi: nosivi, sistem armiranobetonskih d=20cm, podrum/garaža =25cm, izvedeno po izradenom planu armature - URBAN PROJEKTa pregradni zidovi u stanovima: nenosivi, izvedeni po sistemu KNAUF W112 obostrano dvostruke knauf ploče u sustavu s ispunom od mineralne vune FASADA pročelja obrađena u ETICS sustavu najvišeg energetskog učinka od termoizolacijskih ploča od kamene vune debljine 10 cm završna obloga je fasadna silikatna žbuka VANJSKA STOLARIJA PVC profili, 6-komorni, minimalno 74 mm, s prekidom toplinskog mosta. Od kvalitetnih proizvođača ( Aluplast ili Kömmerling ili Rehau ili Gealan ili Veka), vanjska boja antracit, unutarnja bijela ostakljenje je 3-slojno IZO staklo punjeno argonom sa komarnicima toplinski izolirane aluminijske rolete boje antracit na motorni pogon sa upravljanjem - staklena ograda na balkonima I lođama sa zatamljenim staklom vanjska aluminijska vrata: jednokrilna, boja antracit, sa elementom od stakla poštanski sanduci: za svaku jedinicu VISINE PROSTORIJA svijetla visina od gotovog poda do stropa min. 260 cm ZIDOVI I STROPOVI završna obrada zidova i stropova: gletanje bojanje: poludisperzivnom bojom – bijela VODA I KANALIZACIJA priključak objekta na vodovod (Vodovod Sibenik doo) i kanaliziaciju (Primosten Odvodnja doo) posebna hidrantska voda i brojila hladne vode za svaki stan smješten u vodomjernom oknu vodovodne instalacije izvedene sa ALU-PEX cijevima vertikale fekalne odvodnje izvedene niskošumnim cijevima radi smanjenja buke odvodnja balkona putem sifona i oborinska odvodnja se odvodi u zelenu površinu zaseban sustav odvodnje voda garaže ZAJEDNIČKI PROSTORI podovi ulaznog prostora i stubišta obloženi kamenom unutarnji zidovi: glet i silikatna boja SPREMIŠTA I GARAŽE podovi: po konstrukcijskom planu sa hidroizolacijom, toplinskom izolacijom ekstrudirani polistiren, elastificirani polistiren, cementni estrih i završnom obradom od eposkitnog premaza velike čvrstoće, sivom bojom zidovi: betonski gletani spremišta: ograđeni sa metalnom konstrukcijom mreže, sa posebnom strujom i mogućnosti ključanja svake jedinice kolni pristup garaži: rampom ventilacija: osigurana prirodna ventilacija spremišta i garažnog prostora garažna vrata: HORMANN sa daljinskim / elektro bravama pripremljen priključak za punionicu električnih vozila PODOVI u STANOVIMA obloga kvalitetnim keramičkim pločicama dimenzije 120x60 u svim prostorijama stana završna obloga balkona I lode su protuklizne keramičke pločice DIZALO: Tip dizala: Schindler 3000, osobno dizalo, nosivost 675 kg, max. 9 osoba Primijenjena norma: EN81-20, EN81-50 SANITARNI ČVOROVI hidroizolacija SIKA/ROFIX/KNAUF svih podova i djelomično zidova u kupaonama I wc sanitarije: visokokvalitetna porculanska keramika VILLEROY & BOCH armature: visokokvalitetne armature GROHE ili Hansgrohe sve sanitarne čvorove ugrađena je najnovija generacija GEBERIT ugradbenih vodokotlića, koje odlikuje nečujnost, higijena i dugotrajna pouzdanost sa tipkom kao jedinim vidljivim elementom završna obloga zidova i podova: kvalitetne protuklizne keramičke pločice GRIJANJE I HLAĐENJE priprema potrošne tople vode preko elktricnog bojlera ARISTON za svaku stambenu jedinicu hlađenje svih dnevnih i spavaćih prostora stambenih jedinica multi split inverterski sustav vanjske jedinice grijanja i hlađenja smještene na vanjskim zidovina ili krovu objekta podno elektricno grijanje VENTILACIJA mehanička ventilacija (prozor) sanitarnih prostora u sanitarnim prostorima bez prozora: ventilacijski uređaj za ventilaciju prostora mehanička ventilacija (prozor) kuhinje i putem kuhinjske mape ELEKTROINSTALACIJE LED rasvjeta stubišta sa beskontaktnom aktivacijom LED rasvjeta vanjskih prostora sa beskontaktnom aktivacijom Antenski (satelit), telefonski i internet priključci videoportafonski sustav sa konzolama električno podno grijanje električne jedinice za motorni pogon aluminijskih roleta UNUTARNJA STOLARIJA unutarnja stolarija: HÖRMANN PRO LINE KLASSE, drvenim okvirom I ukrasnim rubom RAL9016 bijela. Vratnim krilom DURADECOR Pergament bijela I kvakom Linea Rozeta. ulazna vrata stanova: HÖRMANN protuprovalna i protupožarna, sa mul-T-lock bravom, toplinski i zvučno izolirana, sa priključkom za elektronske ključeve