539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, ZAGREB, TREŠNJEVKA – 4-sobni, s terasom, GPM-om i solarnom elektr
Prodaja · Stan · Šifra IB-13587
728.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 728.000 €
- Cijena po m²
- 6.330 €/m²
- Stambena površina
- 115 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2023
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
72% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 115 m² to daje oko 1.863 € mjesečno i 22.360 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, ZAGREB, TREŠNJEVKA – 4-sobni, s terasom, GPM-om i solarnom elektr Na posljednjoj etaži moderne urbane vile na Trešnjevci prodaje se prostran četverosoban penthouse s velikom terasom i garažnim parkirnim mjestom. Nekretnina ima ukupnu neto obračunsku površinu 115,12 m2, a sastoji se od: • stana površine 103,12 m2 • terase površine 18,82 m2, obračunski 4,71 m2 • garažnog parkirnog mjesta površine 14,58 m2, obračunski 7,29 m2 Ukupna stvarna površina stana, terase i garažnog parkirnog mjesta iznosi 136,52 m2. Stan se odlikuje iznimno funkcionalnim rasporedom i jasnom podjelom na dnevni i privatni dio. Sastoji se od ulaznog prostora, prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, hodnika i dvije kupaonice. Središnji dio stana čini otvoreni dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom površine približno 40,40 m2, iz kojeg se izlazi na veliku terasu. Tri spavaće sobe smještene su u odvojenom, mirnijem dijelu stana, što ovu nekretninu čini posebno pogodnom za ugodan obiteljski život. Velike staklene površine prostoru daju obilje dnevnog svjetla, dok terasa predstavlja prirodan nastavak dnevnog boravka i pruža dodatni prostor za odmor, druženje i boravak na otvorenom. Za grijanje prostora i pripremu potrošne tople vode ugrađena je dizalica topline Vaillant sa spremnikom tople vode zapremnine 190 litara. Podno grijanje izvedeno je u svim prostorijama, čime je osigurana ravnomjerna toplina i visoka razina udobnosti. U dnevnom boravku, hodniku i spavaćim sobama postavljen je prvoklasni hrastov parket prilagođen podnom grijanju. Zgrada je projektirana prema suvremenim standardima energetske učinkovitosti. Posebna vrijednost ovog stana vlastita je sunčana elektrana za proizvodnju električne energije, smještena na krovu zgrade, snage 4,5 kW. U garaži se nalazi i priključak za struju, čime je omogućeno punjenje električnih vozila. Vanjska PVC stolarija opremljena je troslojnim izo-staklom, aluminijskim roletama na elektromotor i integriranim komarnicima, čime se osiguravaju kvalitetna toplinska i zvučna izolacija. Ulazna vrata izvedena su u protuprovalnoj i protupožarnoj izvedbi, uz protuprovalnu klasu 3, otpornost na požar od 30 minuta i dodatnu zvučnu izolaciju. Kupaonice su opremljene sanitarnom opremom renomiranih proizvođača, ugradbenim Geberit vodokotlićima te konzolnim sanitarnim elementima sa soft-close sustavom. Lokacija je idealna za miran obiteljski život, uz odličnu prometnu povezanost s ostalim dijelovima grada. U neposrednoj blizini nalaze se osnovna škola, vrtići, parkovi, trgovine, ljekarna, kafići te autobusne i tramvajske linije. Ovaj penthouse idealan je izbor za kupce koji traže moderan, energetski učinkovit i kvalitetno opremljen dom s velikom terasom, privatnošću posljednje etaže i garažnim parkirnim mjestom. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
