539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, ZAGREB, STENJEVEC, 95m2, uređen 4-sobni stan,, Crnojezerska ul., Stan na donjoj…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13475
364.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 364.000 €
- Cijena po m²
- 3.832 €/m²
- Stambena površina
- 95 m²
- Sobe
- 3.5
- Godina izgradnje
- 1980
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 16 km
4% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 95 m² to daje oko 1.539 € mjesečno i 18.471 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, ZAGREB, STENJEVEC, 95m2, uređen 4-sobni stan,, Crnojezerska ul., Stan na donjoj etaži ima 60m2: hodnik, kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, soba, kupaonica s wc-om, stubište sa zidanim stepenicama koje vode na GORNJU ETAŽU od 35m2 na kojoj se nalazi: kupaonica s wc-om, 2 spavaće sobe. U ukupnu kvadraturu stana nisu uračunati pripadajuće spremište te na donjoj etaži balkon kao zimski vrt i na gornjoj etaži dodatna terasa. Stan je kompletno renoviran prije 9 godina: odvodne i dovodne instalacije vode i struje, keramika, oprema...Zahvaljujući dvoetažnom rasporedu, visokim stropovima i velikim staklenim površinama stan ostavlja dojam velike prostranosti. Zgrada održavana sa liftom, fasada obnovljena. Idealna prilika za Kupca koji želi topli i ugodni dom na jako mirnoj lokaciji na 5 min. pješice od dućana, škole, vrtića, javnog prijevoza... PREPORUČUJEMO!
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
