539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, NOVOGRADNJA, GORNJA DUBRAVA, ULICA KRIŽNOG PUTA, 104,17m2 NKP, 4soban. (ODLIČNA…
Prodaja · Stan · Šifra IB-12815
428.450 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 428.450 €
- Cijena po m²
- 3.895 €/m²
- Stambena površina
- 110 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 10 km
6% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 danaCijena snižena · Prije 428.451 €
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 110 m² to daje oko 1.782 € mjesečno i 21.388 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, NOVOGRADNJA, GORNJA DUBRAVA, ULICA KRIŽNOG PUTA, 104,17m2 NKP, 4soban. (ODLIČNA VISINA STROPA!) Prodaje se 4soban stan u novogradnji na odličnoj lokaciji u blizini ulice Križnog puta. Stan se sastoji od dnevnog boravka s blagovaonicom, kupaonice s wc-om, odvojenog wc-a, hodnika, 3 spavaće sobe, ostave i natkrivene terase površine 13,50m2. Uz stanove dolaze spremišta u dvorištu zgrade 3m2. Uz stan obavezna kupnja vanjskog parkirnog mjesta. Armirano betonska gradnja, fasada stiropor - vuna 15cm, dizalica topline - podno grijanje, pvc 3slojna stolarija, klima. Dovršetak gradnje 2026. godina. Nazovite nas za više informacija!
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
