539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Prodaja, Stan, Donji grad, Žerjavićeva, 3s, 87m2
Prodaja · Stan · Šifra IB-13628
499.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 499.000 €
- Cijena po m²
- 5.736 €/m²
- Stambena površina
- 87 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 1895
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 10 km
56% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 87 m² to daje oko 1.410 € mjesečno i 16.916 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaja, Stan, Donji grad, Žerjavićeva, 3s, 87m2 PRODAJA, STAN, ZAGREB, DONJI GRAD, 87 m2 U srcu Zagreba, u prestižnom Donjem gradu, nalazi se ovaj novouređeni stan na visokom prizemlju zgrade iz 1895. godine. Stan je kompletno adaptiran 2019. godine, što ga čini savršenim za one koji traže spoj povijesnog šarma i modernog komfora. Stan se sastoji od tri stambene jedinice. Prva jedinica uključuje dnevnu sobu s kuhinjom, spavaću sobu i kupaonicu. Druga jedinica je garsonijera sa svjetlarnikom uređenim kao vanjski prostor. Treća jedinica nudi dnevnu sobu s galerijskim krevetom i kupaonicu. Smješten u centru grada, stan je idealno pozicioniran blizu svih ključnih sadržaja. Tramvajska i autobusna stanica su u neposrednoj blizini, a željeznička stanica je lako dostupna. Stan ima osigurano parkirno mjesto u dvorištu, a energetski certifikat je D. Grijanje je plinsko etažno, a visoki stropovi od 3,6 metara dodatno naglašavaju prostranost prostora. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
