280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Prodaja, poslovni prostor, Črnomerec, Kustošija, Ilica, 76,15m2 (u zk 56,23m2, ostalo legalizirano…
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14509
195.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 195.000 €
- Cijena po m²
- 2.566 €/m²
- Stambena površina
- 76 m²
30% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 76 m² to daje oko 1.231 € mjesečno i 14.777 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaja, poslovni prostor, Črnomerec, Kustošija, Ilica, 76,15m2 (u zk 56,23m2, ostalo legalizirano RIS-om) Prodaje se poslovni prostor (hobby prostor) u stambeno poslovnoj zgradi idealan za mini wellness, rekreacijske djelatnosti i sl., Prostor se sastoji se od dvije etaže. Na gornjoj etaži je smješten bazen (protustrujno plivanje) duljine 9m, širine 2,50m2 i dubine 1,60m, a na donjoj etaži je smještena sauna, prostor za tuširanje, sanitarni čvor i ulazni hodnik. Napomena: slike ne prikazuju trenutačno stanje. prostor je potrebno osvježiti.
