280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Verkauf, Gewerbefläche, Črnomerec, Kustošija, Ilica, 76,15m2 (im GB 56,23m2, Rest legalisiert…
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14509
195.000 €
Eckdaten
- Preis
- 195.000 €
- Preis pro m²
- 2.566 €/m²
- Wohnfläche
- 76 m²
30% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 76 m² ergibt das rund 1.231 € im Monat und 14.777 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Gewerbefläche, Črnomerec, Kustošija, Ilica, 76,15m2 (im GB 56,23m2, Rest per RIS legalisiert) Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche (Hobbyraum) in einem Wohn- und Geschäftsgebäude, ideal für Mini-Wellness, Freizeitaktivitäten und Ähnliches. Der Raum besteht aus zwei Ebenen. Auf der oberen Ebene befindet sich ein Schwimmbecken (Gegenstromanlage) mit einer Länge von 9m, einer Breite von 2,50m2 und einer Tiefe von 1,60m, auf der unteren Ebene befinden sich Sauna, Duschbereich, Sanitärraum und Eingangsflur. Hinweis: Die Bilder zeigen nicht den aktuellen Zustand. Der Raum muss aufgefrischt werden.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
