539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA OBITELJSKE KUĆE, POMOĆNE KUĆE i GARAŽE, ZAGREB, KSAVER, Ul. TOŠOVAC, 227 m2 netto (267 m2…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14157
650.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 650.000 €
- Cijena po m²
- 2.863 €/m²
- Stambena površina
- 227 m²
- Zemljište
- 766 m²
- Sobe
- 5
- Godina izgradnje
- 1972
- Udaljenost od zračne luke
- 13 km
22% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 227 m² to daje oko 3.678 € mjesečno i 44.137 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA OBITELJSKE KUĆE, POMOĆNE KUĆE i GARAŽE, ZAGREB, KSAVER, Ul. TOŠOVAC, 227 m2 netto (267 m2 brutto). Prostrana i odlično održavana obiteljska kuća s dodatnom pomoćnom kućom, garažom i uređenom okućnicom. Smještena na mirnoj i zelenoj lokaciji na Ksaveru, svega nekoliko minuta vožnje od centra Zagreba. Ovo je rijetka prilika za obitelj koja želi spoj komfora, privatnosti i blizine svih sadržaja grada. Glavna kuća – 147 m2 netto (176 m2 brutto) Podrum s dva spremišta i saunom Prizemlje s kuhinjom, dnevnim boravkom, radnom sobom, WC-om i izlazom na natkrivenu terasu Prvi kat s tri spavaće sobe i kupaonicom s WC-om Potkrovlje sa spavaćom sobom s vlastitom kupaonicom i hodnikom Pomoćna kuća – 50 m2 netto (66 m2 brutto) Open-space prostor s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom Kupaonica s WC-om Galerija koja se koristi kao spavaći prostor Garaža – 31 m² netto (41 m2 brutto) Ova nekretnina kombinira udobnost, funkcionalnost i privatnost. Glavna kuća pruža prostran i luksuzan životni prostor, dok pomoćna kuća omogućuje smještaj gostiju, rad od kuće ili dodatni prihod od najma. Garaža i uređena okućnica dodatno podižu kvalitetu života. Lokacija Ksavera osigurava mir i zelenilo, a istovremeno je svega nekoliko minuta vožnje do centra Zagreba. Ovo je savršena prilika za obitelj koja traži prostranu i luksuznu nekretninu u Zagrebu, rijetku na tržištu. Preporuka agencije!
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
