539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, KUĆA, NOVOGRADNJA, ROH-BAU MAKSIMIR, BUKOVAC, 406 m², VRT 430 m², 2 GARAŽE.
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14219
650.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 650.000 €
- Cijena po m²
- 1.601 €/m²
- Stambena površina
- 406 m²
- Zemljište
- 959 m²
- Sobe
- 9
- Godina izgradnje
- 2024
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
56% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
12,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 406 m² to daje oko 6.578 € mjesečno i 78.941 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, KUĆA, NOVOGRADNJA, ROH-BAU MAKSIMIR, BUKOVAC, 406 m², VRT 430 m², 2 GARAŽE. Samostojeća kuća na mirnoj i atkraktivnoj lokaciji na parceli od 960m² koja ima 292m² zatvorenog stambenog prostora koja je koncipirana kao dva odvojena stana od kojih svaki ima svoj ulaz. Stan S1 sa 155m2 dvoetažni ima 4 spavaće sobe , 2 kupaonice s wc-ima, garderoba, ulazni prostor, hodnik, stepenište. Gornja etaža (1.kat) se sastoji od ulaznog prostora, prostranog open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom koji ima izlaz na prostranu terasu od 30m², jedne spavaće sobe i WC-a. Stan S2 dvoetažni na 2.katu ima 120m2: ulazni pred prostor, open space dnevni boravak sa kuhinjom i blagovaonicom koji također ima izlaz na prostranu terasu, 1 spavaća soba i wc-a, na GORNJOJ ETAŽI (potkrovlje) su 3 spavaće sobe, 2 kupaonice s WC-om, te garderoba. Nekretninu je moguće koncipirati i kao jednu stambenu cjelinu. U prizemlju se nalaze 2 natkrivena garažna parkirna mjesta te 1 vanjsko parkirno mjesto. Asfaltiran prilaz kući, plin na cesti, vrt,otvoren pogled. Ova nekretnina idealna je za velike obitelji koje traže prostran i funkcionalan dom na mirnoj i atraktivnoj lokaciji. Također je odlična prilika za investitore. Svojim rasporedom, terasama i vrtom nudi savršen spoj komfora i privatnosti. PREPORUČUJEMO!
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
